Правовые аспекты оформления краткосрочной аренды с перспективой перехода на долгосрочную для смены организационно-правовой формы бизнеса и получения лицензий
Есть такая ситуация — хочу взять в аренду помещение под общепит, пока работаю как индивидуальный предприниматель. Но в планах позже получить лицензию на продажу алкоголя, а для этого нужно открыть ООО. Вот думаю, как лучше все устроить с арендодателем. Можно ли сейчас заключить договор аренды краткосрочный, скажем, на год, и прописать в нем какие-то условия, чтобы потом, когда открою ООО, перевести аренду на него и сделать договор долгосрочным с регистрацией в Росреестре? Слышал, что если просто расторгнуть старый договор с ИП, то можно потерять право первоочередного заключения нового, а это рискованно. Может, есть вариант через допсоглашение внести изменения в существующий договор, продлив его и сменив арендатора на ООО. Или еще идея — ИП заключить договор субаренды с ООО, но тогда для лицензии на алкоголь нужен будет прямой договор аренды, наверное. В документах, которые предоставил арендодатель, упоминается, что передача прав возможна только с его согласия и через нотариальное удостоверение, но неясно, как это работает на практике. Возможно, есть скрытые риски, например, налоги или штрафы при смене статуса. Буду благодарен за советы, как обойти эти подводные камни и все оформить легально, не напороться на проблемы с законом или арендодателем.