Риски приобретения незарегистрированной доли при банкротстве совладельца и возможности принудительной регистрации на основании судебного акта
Добрый день! Я являюсь собственником выделенной части помещения примерно 300 квадратных метров и двух третей от десяти соток земельного участка. Мой бывший совладелец, с которым у нас были судебные разбирательства, проходит процедуру банкротства начиная с 2022 года. Ещё в 2019 году по решению суда он был обязан после оформления моей доли переоформить и свою часть, но этого так и не сделал, судебное решение осталось неисполненным, что видно из материалов дела. Сейчас его финансовый управляющий в рамках банкротного производства предлагает мне выкупить так называемую "старую" долю в размере 1/5 от 540 метров квадратных, а также оставшуюся часть имущества, которое до сих пор не зарегистрировано, при этом по новым расчётам моя доля должна составлять 25/100 от той же общей площади. Подскажите, какие тут могут быть риски, если я решусь на покупку — например, проблемы с регистрацией в ЕГРН из-за неисполненного судебного акта или возможные претензии со стороны других кредиторов в деле о банкротстве? И можно ли вообще будет оформить эту сделку, или возникнут препятствия? Кроме того, есть ли рычаги, чтобы принудить финансового управляющего к регистрации, учитывая, что старое решение суда не выполнено — может, нужно подавать новый иск или жаловаться в контролирующие органы? Хотелось бы понять, как действовать, чтобы не потерять деньги и права.
