Налогообложение УСН при аренде имущества, полученного в дар до регистрации ИП от близкого родственника
Вот такая история, разбираюсь в налогах. Один мой знакомый получил от своего брата в дар нежилое помещение, типа гаража или склада, не важно. Договор дарения оформлен как между физическими лицами, они близкие родственники, так что налог при дарении не платили. Потом, через пару месяцев, этот знакомый решил открыть свое дело и зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, выбрал упрощенную систему налогообложения. Став ИП, он начал сдавать это помещение в аренду, то есть использовать его в предпринимательской деятельности. Все права собственности переоформил, всё по закону.
Теперь вопрос: должен ли он доначислять единый налог по УСН на внереализационный доход, исходя из рыночной стоимости этого помещения? Читал, что если ИП получает имущество в дар уже будучи предпринимателем, то налоговики часто требуют такой доначисление, и суды иногда поддерживают. Но тут же он получил дар до того, как стал ИП, просто как обычное физлицо. Получается, что имущество — это его личная собственность, а сдача в аренду — это уже коммерческое использование, но оно началось после регистрации ИП.
Логика подсказывает, раз он владел этим помещением до начала бизнеса, то доначислять налог не нужно, ведь это не доход от предпринимательской деятельности в момент получения дара. Или я что-то упускаю? Может, есть какие-то подводные камни в Налоговом кодексе или в арбитражной практике? Хотелось бы понять, правомерно ли в таком случае требование налоговиков о доначислении, и если да, то на каком основании. Желательно, чтобы ответ был с какими-то ссылками на законы или примеры из судебных дел, чтобы разобраться до конца.
