Как оспорить доплату за антресоль, не предусмотренную ДДУ?
Здравствуйте. У меня проблема. Дом достраивала одна организация, не буду называть какая, пусть будет застройщик. По результатам обмеров технической инвентаризации они поставили на учет мою квартиру площадью 44.0 квадратов. А по договору долевого участия у меня 39.0. Прислали уведомление – требуют доплатить за лишние метры, допсоглашения не предлагают. Я заказал выписку из ЕГРН и техплан, чтобы понять, откуда эти 5 метров взялись. Оказалось, их учли как антресоль (в выписке так и написано). Квартира у меня на последнем этаже, потолки 6 метров, это в ДДУ указано. Но про антресоль в договоре ни слова. Я считаю, что это чистой воды развод – за воздух платить заставляют. Да и по нормативам антресоль должна иметь доступ, а у меня там просто площадка под потолком. Вызвал кадастрового инженера, он подготовил технический план, в нём получилось 38.4 кв.м. – на 0.7 даже меньше, и отдельно указал, что эта конструкция не соответствует определению антресоли согласно СП 13330. Я направил этот техплан застройщику с просьбой пересчитать площадь. В ответ пришла отписка из местной администрации, что, мол, по проектной документации устройство доступа к антресолям, отделка стен и потолков – за счёт самих будущих собственников. И на основании этого площадь посчитали верно. Но ведь в приложении к ДДУ есть план этажа, и там никаких антресолей нет. Я уверен, что требование доплаты – махинация. Отказываться от квартиры не хочу, но и платить за лишнее не собираюсь. Понимаю, что без суда не обойтись (а это минимум год). Но по телефону я просил передать мне квартиру сейчас, говорю: «Если не докажу в суде свою правоту – заплачу, только дайте уже ремонт сделать и жить (ждали 10 лет)». А они отказывают. Видимо, хотят, чтобы я сначала заплатил, а потом уже доказывай, потом деньги возвращай. Ситуация тёмная. Кстати, по всему дому так же, только соседи уже получили квартиры, и многие готовы отдать доплату, лишь бы быстрее. Я в чате дольщиков эту тему не муссирую – понимаю, что если добьюсь отмены доплаты, то остальные, узнав, тоже начнут требовать возврата, а там сумма по нашему корпусу за 20 миллионов выходит. Застройщик сразу же найдет способ легализовать эти антресоли – проект переделает или что-то ещё, и всё затянется ещё на годы. Тогда я свою квартиру вообще не увижу. Так вот, как мне действовать? Писать официальные письма застройщику или в администрацию, доказывая, что квартира не соответствует ДДУ и ухудшает мои условия, требуя неустойку и потом зачёт? Или сразу подавать в суд? Или делать всё одновременно? Подскажите, пожалуйста, алгоритм. Все бумаги у меня на руках: и техплан от кадастрового инженера, и выписка, и ответ администрации с их абсурдными доводами.
