Варианты действий и риски при долевой собственности с недееспособным лицом: опека, аренда, правовые гарантии
Доброго времени суток, сообщение анонимное. Есть двухкомнатная квартира, двое хозяев, у каждого по 1/2 доли. Первый сейчас полностью недееспособен, его скоро переведут из психбольницы в дом-интернат. Вторая женщина дееспособная, но опекунство на себя брать не хочет, если не будет уверенности, потом скажу каких гарантий. Она вроде бы единственная наследница по закону, но дарственной нет, завещание тоже не составляли. В ЕГРН есть отметка "запрет на регистрационные действия без личного участия", она очень боится, что долю того человека могут как-то отобрать или обмануть. Что ей вообще сделать, чтобы быть в сильной правовой позиции и спать спокойно? Мне нужен прямо список самых важных шагов, что можно предпринять, какие статьи знать (там 29, 37 ГК, может, что-то из Жилищного кодекса про порядок пользования). Может ли она сдавать квартиру целиком или его долю, надо ли разрешение органов опеки, и как его получить? Как правильно оформить, чтобы потом не обвинили в незаконном использовании и не выставили иск о взыскании неосновательного обогащения? Можно ли как-то переоформить его часть на нее, пока он жив, без опекунства, например, через договор ренты или пожизненного содержания, и реально ли это с недееспособным? Или единственный вариант — ждать и надеяться на наследство? Еще такой момент: если все-таки оформлять опекунство, можно ли сделать так, чтобы родственник оставался в интернате, а она только управляла имуществом? И нужно ли будет отчитываться за каждый шаг? Слышала, что опека может заставить продать долю для оплаты содержания в интернате — это правда? И как быть с отметкой в реестре, мешает ли она сдаче? Прошу разобрать все нюансы с профессиональной точки зрения, просто голова кругом, боюсь сделать хуже.
