Необходимость привлечения второго сособственника и другие вопросы по затоплению нежилого помещения
Здравствуйте, с 2008 года владею половиной доли нежилого подвального помещения, купила его по предварительному договору у жилищно-строительного кооператива 'Северный ветер', а застройщиком была крупная строительная фирма 'Альфа-Строй'. Мы с сособственником сдаем это помещение в аренду, и с самого начала бывают периодические затопления, обычно вода уходит за день-два, но в апреле 2024 года случилось серьезное, которое длилось несколько месяцев. Я попыталась выяснить причину, обратившись в управляющую компанию кооператива, городской водоканал и к застройщику. УК кооператива ответила, что затопление из-за дренажного колодца за пределами дома, который не входит в общее имущество, поэтому они не отвечают, и сообщили водоканалу о проблеме. Водоканал написал, что колодец не на их балансе и не в их зоне, по акту разграничения его там нет, и он, скорее всего, виноват в затоплении. Застройщик 'Альфа-Строй' отказался от гарантий, сказав, что действовал как агент кооператива по агентскому договору, и по гражданскому кодексу права у принципала, то есть кооператива, так что оснований для претензий нет. Я думаю, что это строительная ошибка, колодец не учли при постройке дома, и из-за этого УК не может передать его водоканалу, документации нет. Сейчас УК вроде прочистила дренаж, вода ушла, но колодец так и не передан, и нет уверенности, что все не повторится. Вопросы: 1) Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2) Можно ли требовать компенсацию с застройщика или продавца, учитывая рыночную стоимость помещения, или как-то сдать им его обратно? 3) Очень хочу избавиться от своей доли, сдав ее застройщику или продавцу, насколько это реально? 4) Нужно ли вовлекать в это второго сособственника, или я могу действовать одна?
