Вопросы по сфере Гражданское право

Сделки с недвижимостью
Нужны ли нотариусу договоры купли-продажи и дарения, если есть свидетельства о праве собственности на квартиру с долей несовершеннолетнего?
Добрый вечер. Продаем квартиру, оформляем сделку через нотариуса, так как имеется доля несовершеннолетнего — сыну 14 лет, за ним 1/4 доли, остальное на мне и на бывшем муже. Квартира в другом городе, лишний раз ехать не хочется, вот и хочу заранее разобраться. Свидетельства о регистрации права собственности у меня на руках есть, на всех троих. Вопрос собственно в чем: если эти свидетельства имеются, действительно еще необходимы договор купли-продажи и договор дарения? Или нотариусу свидетельств достаточно? Просто раньше родители оформляли на меня квартиру по договору дарения, и там эти бумаги обязательно требовали, а сейчас я уже запуталась, что нужно, а что нет. Может, кто сталкивался, подскажите. Заранее спасибо.
Вопрос №124431Ответы: 1
11.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Нужно ли извещать соседей по коммуналке о продаже комнаты и требуется ли разрешение опеки, если у соседей доли несовершеннолетних, а покупатель посторонний
Здравствуйте! Продаем комнату в коммуналке, она у нас в собственности целиком, не доля, документы все на руках, комната 14 с чем-то метров, приватизировали еще в 90-х, никто не оспаривал. В соседней комнате собственники — двое детей, 10 и 14 лет, у каждого по 1/2 доли, а третья комната вообще у бабушки, она одна. Вот и не поймем: нужно ли нам извещать этих соседей про продажу, если у них доли у несовершеннолетних? Покупатель у нас уже есть, посторонний человек, не сосед, и соседи вроде покупать не собираются, но мы не уверены, что они уже отказались официально, они говорят что денег нет и им не надо, но на словах же. Сделку лучше у нотариуса делать или можно просто через МФЦ подать? И еще главное — надо ли разрешение органов опеки, если собственники-соседи несовершеннолетние, но они мою комнату не покупают? Или опека тут вообще ни при чем, раз это не их имущество продается, а наше? Боюсь, что потом сделку оспорят из-за детей. Пожалуйста, подскажите, как правильно, а то уже и задаток взяли, и время поджимает.
Вопрос №124069Ответы: 1
10.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Как получить бумажную выписку из реестра недвижимости с печатью, если электронная уже оплачена и получена: отказывают в центре обслуживания, требуют повторную оплату
Заказала выписку из реестра недвижимости через портал госуслуг, всю пошлину оплатила онлайн, квитанция и номер заявления у меня на руках, электронный документ с подписью пришёл на почту в личный кабинет. Пришла в центр обслуживания, чтобы мне её просто распечатали и заверили — и там отказываются. Говорят, что по новому закону такая справка действительна только в электронном виде, а на бумаге надо заказывать заново и платить ещё раз уже у них на месте, и сумма при этом больше, чем я платила через портал. Но я ведь уже заплатила за услугу, зачем платить дважды за один и тот же документ? Подскажите, как в этой ситуации всё-таки получить официальный бумажный документ с печатью и подписью, чтобы его принимали в банке и в других организациях, и при этом без повторной оплаты?
Вопрос №123789Ответы: 1
09.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Может ли иностранец по доверенности продать квартиру в России и примут ли документы в Росреестре и банке
У меня квартира в собственности больше пяти лет, хочу её продать. Может ли гражданин РФ написать доверенность на продажу квартиры иностранному гражданину дружественной страны (например, Казахстана) — чтобы он за меня и договор подписал, и в Росреестр всё сдал? И продать таким образом недвижимость? Нотариус мне сказал, что доверенность заверит без проблем, только вот примут ли её в Росреестре и в банке, если покупатель будет с ипотекой, он не уверен. Покупатель уже нашёлся, он не против, чтобы сделку вёл этот человек по доверенности, лишь бы всё было официально. Вот и думаю — не будет ли потом проблем, что квартиру продал не я сам, а иностранец по доверенности? Не признают ли сделку потом недействительной из-за этого?
Вопрос №123751Ответы: 1
09.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, если ипотека закрыта, но обременение в реестре не снято: обязательные условия, форма сделки, документы для регистрации
Такая ситуация: продаю свою квартиру, покупатель уже нашёлся, вроде обо всём договорились, а теперь надо всё правильно оформить, чтобы потом никто не оспорил сделку. Квартира в собственности больше трёх лет, я один собственник, никто больше не прописан, обременений и долгов по коммуналке нет, хотя есть небольшой ипотечный кредит, который я уже досрочно закрыл, но запись в реестре пока висит. Покупатель просит прописать в договоре рассрочку: часть суммы он даёт при подписании, а остаток — после регистрации перехода права, и ещё хочет пункт про то, что если что-то пойдёт не так, задаток ему возвращается в двойном размере. Вот сижу и думаю: как всё это прописать в договоре, какие обязательные условия там должны быть, где его лучше оформлять — у нотариуса или можно простую письменную форму, и что вообще нужно приложить к договору, чтобы его приняли на регистрацию. Может, кто-то уже сам проходил через это, подскажите, как правильно составить и на что обратить внимание, чтобы не попасть потом на деньги.
Вопрос №123505Ответы: 1
09.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Можно ли продать дом, если на него наложен запрет на регистрацию из-за долга приставов?
Здравствуйте. Хотела бы продать свой дом и купить квартиру, но на дом наложены ограничения. В выписке стоит запись о запрете на регистрацию, вроде из-за какого-то долга, точно не помню, может от приставов. Дом оформлен на меня, участок при доме тоже мой, покупала давно, кроме меня там никто не прописан. Можно ли вообще продать дом в такой ситуации, или сначала надо снимать эти ограничения? И если покупатель найдётся, сделку оформят или регистрация не пройдёт? Очень надо продать, чтобы купить квартиру.
Вопрос №123385Ответы: 1
08.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Можно ли переоформить документы на квартиру, выданные в другой стране, на местные, если квартира находится здесь?
Здравствуйте, могу ли я переоформить документы на квартиру, выданные в соседней стране, на местные, если квартира находится здесь, у нас? Ситуация такая: квартира обычная, жилая, куплена давно, есть договор купли-продажи, техпаспорт и свидетельство о собственности, всё оформлено и заверено там. Никто не оспаривает, обременений нет. Хочу понять, можно ли это переоформить в местные документы или нужно сначала что-то признавать, переводить, заверять и только потом идти в местный реестр? Или это вообще невозможно без суда?
Вопрос №123282Ответы: 1
08.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Риски покупки дома на участке 4 сотки, который не введён в эксплуатацию и без документов
Здравствуйте.Хотим купить дом на участке 4сотки,но дом не введён в эксплуатацию.Продавец говорит, что дом фактически готов, есть свет и вода, но на дом документов нет, только на землю, разрешение на строительство не оформляли.Какие могут быть риски?
Вопрос №123204Ответы: 1
08.10.2026#Нужен адвокат
Сделки с недвижимостью
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости в 2025 году: нужно ли переделывать, если срок не указан?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, менялся ли в 2025 году срок действия согласия супруга на продажу недвижимости? У нас такая ситуация: продаём квартиру, купленную в браке, оформлена она на меня. Муж в феврале сходил к нотариусу и оформил согласие на продажу, срок в самом документе мы не прописывали, нотариус про это вообще не спрашивал, просто сделал и всё. А теперь, когда дело дошло до сделки, другой нотариус (у покупателя свой) говорит, что такое согласие действует 4–6 месяцев и что его надо переделывать, хотя в тексте никаких сроков нет и в законе, насколько я понимаю, такого ограничения тоже нет. Почему так? Это вообще законно, или это какая-то местная практика? У нас покупатель с ипотекой, банк уже второй месяц тянет с одобрением, и мы переживаем, что согласие вот-вот станет недействительным, а мужу заново идти к нотариусу и платить. И ещё вопрос — изменилось ли что-то в этом плане с 2025 года, может, новые правила какие-то ввели? Заранее спасибо всем, кто откликнется.
Вопрос №123167Ответы: 1
08.10.2026#Нужен адвокат

Адвокаты по сделкам с недвижимостью | Каталог

Ищете адвоката по сделкам с недвижимостью? В каталоге представлены юристы с опытом сопровождения купли-продажи, аренды и судебных споров. Выберите специалиста и запишитесь на консультацию.

Административное право

Арбитражное процессуальное право

Банковское и финансовое право

Защита прав потребителей

Земельное право

Интеллектуальная собственность и информационное право

Корпоративное и предпринимательское право

Медицинское право

Миграционное право

Налоговое и таможенное право

Наследственное право

Семейное право

Страховое право

Судебный процесс и исполнительное производство

Трудовое и социальное право

Уголовное право и процесс

Экологическое право

Вопросы по сфере Гражданское право

Нужны ли нотариусу договоры купли-продажи и дарения, если есть свидетельства о праве собственности на квартиру с долей несовершеннолетнего?

Нужно ли извещать соседей по коммуналке о продаже комнаты и требуется ли разрешение опеки, если у соседей доли несовершеннолетних, а покупатель посторонний

Может ли иностранец по доверенности продать квартиру в России и примут ли документы в Росреестре и банке

Можно ли продать дом, если на него наложен запрет на регистрацию из-за долга приставов?

Можно ли переоформить документы на квартиру, выданные в другой стране, на местные, если квартира находится здесь?

Риски покупки дома на участке 4 сотки, который не введён в эксплуатацию и без документов

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости в 2025 году: нужно ли переделывать, если срок не указан?

Адвокаты по сделкам с недвижимостью | Каталог