Арендую нежилое помещение без регистрации договора: узнал, что собственник с мая 2026 — РФ по решению суда. Росимущество считает договор недействительным и требует плату по оценке. Как правильно платить НДС и можно ли сохранить старую ставку?
Ситуация вот какая. Я арендую нежилое помещение с 01.01.2024 по 31.12.2026. Договор не зарегистрировали в Росреестре, хотя планировали. В мае 2026 г. я узнал из выписки ЕГРН, что с 12.05.2026 собственник - РФ по решению суда. Росимущество мне ответило, что договор недействителен без регистрации (п. 3 ст. 433 ГК, как у них), поэтому акта о начале действия нет и аренда фактическая. Они говорят, что выставят плату по отчету об оценке. Я платил 2,5 года исправно прежнему собственнику, никаких проблем не было. Сейчас не знаю, кому платить с 12.05.2026. Росимущество реквизиты не дало, квитанций нет. Нотариус отказывается принимать на депозит, потому что договор недействующий. И еще: по договору у покупателя (меня) был НДС, так как арендодатель был на УСН, а потом стали платить НДС по допнику (с 2025 г. я плачу аренду с НДС). В случае с РФ я налоговый агент и сам плачу НДС в бюджет. Как правильно считать: за июнь-июль 2026 г. нужно ли из суммы по оценке выделить НДС или взять как есть? Как правильно ответить Росимуществу, чтобы не сделали по максимуму? Жду их письма с оценкой, хочу ответить и добиться сохранения старой ставки, потому что я добросовестный и они уже получили платежи за 2,5 года. Может, есть шанс, что они заключат новый договор? В общем, помогите разобраться, а то уже санкции за просрочку, и непонятно, что через неделю будет.
