Обязан ли застройщик выкупать долю в земельном участке под многоквартирным домом при расселении, если в договоре указана оплата только за квартиру?
Здравствуйте, такой вопрос. Есть многоквартирный дом, в нем квартира площадью, допустим, 42,6 м2, и к ней еще идет доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом — получается примерно 35,4 м2. Все оформлено как надо, есть выписки из ЕГРН и на квартиру, и на долю участка, кадастровый номер у участка свой, границы стоят на кадастре, никаких обременений нет. И вот застройщик, который хочет дом расселять под застройку, выходит с выкупом, но платит только за 42,6 м2 по квартире, а за эти 35,4 м2 земли не платит вообще. В договоре, который он сам и составляет, сумма стоит только за квартиру, а про земельный участок либо строчка, что права на него переходят к покупателю без какой-то отдельной оплаты, либо вообще ничего не сказано. А почему тогда 35,4 м2 в цену не учитываются? Это же тоже собственность, она в ЕГРН зарегистрирована, и мы за нее налог платим. Может, застройщик считает, что земля под домом и так бесплатно уходит, раз он дом сносить будет? Имеет ли право застройщик вообще ставить такие условия, или он обязан выкупать и долю в земельном участке тоже, и по какой стоимости тогда — по рыночной, по кадастровой? И что будет, если не подписывать такой договор, можно ли потом что-то взыскать? Заранее спасибо.