Можно ли защитить интересы друга при строительстве на моём участке без переоформления доли в собственность?
Здравствуйте. Ситуация такая. У меня в собственности земельный участок, 12 соток, в садовом товариществе недалеко от озера, оформлен на меня одного, есть выписка из ЕГРН, межевание сделано, границы стоят. Планировал там поставить небольшой домик, баню и сдавать всё это отдыхающим, место проходное, летом люди едут. Участок я уже под это дело брал, ипотеку закрыл, обременений никаких нет.
Но здоровье у меня подводит, сам стройкой заниматься физически не могу, спина и сердце. Поэтому позвал друга с таким условием: финансовая сторона полностью на мне (материалы, техника, разрешения, подключение света и воды, налоги), а на нём работа и организация — найти бригаду, следить за стройкой, вести все дела с отдыхающими, рекламу там, брони, заселение. Доход делим пополам, всё по-честному, на словах договорились ещё весной, он уже начал площадку расчищать, бытовку привёз.
И тут он мне говорит, что хочет защититься от возможного «кидалова» с моей стороны, и просит переоформить половину участка на него. То есть чтобы его доля была в собственности, а не просто на словах. Говорит, что советовался с юристом и юрист ему сказал, что этот вариант единственный, других способов его защитить нет.
Меня это категорически не устраивает. Участок мой, покупал я его за свои, и делить его я не собираюсь, тем более до того как вообще что-то построено. Плюс я не понимаю, что будет, если мы потом разругаемся — он же сможет свою половину продать кому угодно или через суд выделить.
Мой вопрос такой: каким образом можно защитить его позицию и при этом не «пилить» участок? Может, есть какой-то договор, где прописано, что он вкладывает свой труд, что доход делится, что он может что-то требовать при расторжении, но земля при этом остаётся целиком моей? Или это вообще не так работает и юрист ему правильно сказал?
