Как с минимальными налогами передать коммерческую недвижимость родственнику для сдачи в аренду
Здравствуйте. У меня есть коммерческое помещение, я физлицо без ИП, помещение не использовалось, в аренду не сдавалось. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость примерно 4 млн рублей. Хочу передать его близкому родственнику (сыну), чтобы он начал сдавать в аренду и платил налоги минимально. Рассматриваю два варианта: сын будет сдавать как физлицо или как ИП. Как лучше поступить? Слышал, что при дарении налог не берут, но тогда сын при продаже в будущем заплатит много? Или лучше продать за символическую сумму? Но тогда налог с продажи мне? Можно ли как-то указать низкую цену, чтобы меньше платить? И если сын ИП, то можно ли ему перевести на упрощенку 6% и платить налог только с дохода от аренды? И как вообще оформлять передачу: договор дарения или купли-продажи? В какие сроки нужно отчитаться перед налоговой? Заранее спасибо.