Налогообложение для ИП и физлиц при займах и операциях с недвижимостью
Здравствуйте! Отвечайте, пожалуйста, по списку! 1) Какой налог должен оплачивать индивидуальный предприниматель на упрощенке 6% при покупке недвижимости в собственность и последующей сдаче ее в аренду, учитывая, что всё покупается за заемные средства от физического лица под 15% годовых? ИП будет получать доход от аренды, но проценты по займу - это его расходы, а на УСН доходы расходы не уменьшают базу, так что налог только с арендной платы или как? 2) Может ли ИП приобретать недвижимость на себя как предпринимателя, продавать ее физическим лицам, сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость на постоянной основе и сделать это основным видом деятельности? Нужно ли для этого регистрировать особые коды или получать разрешения? 3) Пример: займ от физического лица под 15% годовых для ИП на УСН 6%, сумма 1 миллион рублей. Какие налоги должен заплатить займодавец, то есть физлицо, давшее заем, учитывая, что он получит проценты как доход? Например, 1 млн + 15% = 1,150,000 руб., так что доход 150,000 руб. НДФЛ 13% для резидента РФ - это 19,500 руб. налога? Или может быть ставка 30% и 45,000 руб.? 4) Если не взаимозависимое физическое лицо выдает заем для ИП по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ, допустим 5% годовых, то должен ли это физлицо платить НДФЛ с материальной выгоды за каждый месяц пользования займом? Как именно рассчитывается эта выгода и когда ее декларировать?