Как передать долю в квартире с ипотекой и маткапиталом бывшей жене после развода, если доли детям не выделены
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации. Квартиру покупали ещё в браке, в ипотеку. Кредит брали в банке на 20 лет, по договору муж основной заёмщик, а жена у него созаёмщик. Первый взнос был частично из материнского сертификата, сертификат получали на второго ребёнка, детей у нас двое, обоим ещё нет 18. Квартира оформлена в общую совместную собственность, доли никому не выделялись, в том числе детям.
Летом 2024 года мы развелись, но имущество никак не делили и соглашение не заключали, так и осталось всё как было.
Осенью 2024 года бывшая жена взяла и погасила половину оставшегося по ипотеке долга за свой счёт, у неё были свои накопления, у меня таких денег нет. Платит она теперь фактически одна, я кредит не тяну.
Сейчас я хочу передать свою долю в этой квартире бывшей жене, чтобы не висеть на ней и чтобы всё осталось детям. Доли, повторюсь, до сих пор не выделены, документов на выделение нет, только кредитный договор, выписка из ЕГРН на совместную собственность и справка из банка об остатке долга.
Вопрос: как это правильно сделать? Можно ли обойтись просто дарственной на мою долю, или из-за ипотеки, банка и материнского сертификата так не получится и надо идти через нотариуса и согласие банка? И не будет ли проблем с органами опеки, раз в квартире маткапитал и детям доли ещё не выделялись? Заранее спасибо за ответ.
