Обнаружены дефекты в доме, купленном с ипотекой и маткапиталом: как расторгнуть договор с застройщиком?
Здравствуйте. В мае 2025 года приобрели дом из газобетонных блоков с участком у застройщика, с использованием льготной ипотеки и материнского капитала. Дом построен в 2024 году, мы в нем еще ничего не переделывали, только въехали. В феврале этого года заметили сквозные трещины в стенах, некоторые до 1 см. Пригласили эксперта, он составил акт: там куча нарушений, трещины везде — и внутри, и снаружи. При осмотре присутствовал застройщик, он не отказывается, говорит, готов либо выкупить дом, либо отремонтировать, лишь бы до суда не дошло. Но независимый специалист намекнул, что с домом лучше расстаться, потому что неизвестно, как он поведет себя дальше, и пока устранят все дефекты и пройдет усадка, мы не сможем там жить нормально и что-то делать. Сейчас думаем, как правильно поступить: просто продать дом застройщику не выйдет, потому что на нем висит ипотека и использован маткапитал. Расторгнуть текущий договор ипотеки мы тоже не хотим — там очень низкая ставка, сейчас таких условий не найти. Как нам юридически грамотно выйти из ситуации? Можно ли обязать застройщика расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги? Как быть с банком и ПФР? Может, подавать в суд? Экспертиза показала, что дом не соответствует строительным нормам, есть риски для безопасности.