Законность переноса красной линии, использования пожарного проезда и нарушения разрывов между домами на соседних участках
Добрый день!
Я собственник земельного участка под ИЖС. Ещё в 2008 году у меня было оформлено разрешение на строительство и утверждён градостроительный план участка, по которому я и построила дом и баню, разбив территорию на жилую и хозяйственную зоны. Согласование границ со соседями справа и слева у меня есть.
По генеральному плану застройки нашего посёлка все участки на двух параллельных улицах были почти правильной прямоугольной формы, примерно по 15 соток, и граничили друг с другом задними дворами через пожарный проезд шириной 4 метра. Но два участка с соседней улицы, суммарной площадью около 30 соток, были позже размежёваны собственниками (мать и сын) на пять отдельных участков примерно по 6 соток, и на каждом из них построили пять однотипных двухэтажных домиков. Зарегистрированы эти дома по юридическому адресу соседней параллельной улицы, но фактически они смещены от красной линии застройки своей улицы в сторону наших хоздворов, а парадный выход у них сделан прямо на пожарный проезд. Получается, что граничащее с моим участком через пожарный проезд землевладение на пять домов организовано так, что пожарный проезд между нами эти пять хозяев ввели в собственное пользование: с одной стороны перекрыли сплошным забором, с другой — железными воротами. В итоге фактический задний забор участков нашей улицы стал границей их прирезанной территории. Плюс по периметру всего этого проходит газопровод высокого давления, с высокими перекидками прямо над запланированными местами заезда и выезда во двор.
И при этом ни у меня, ни у соседа справа нет возможности выехать или заехать со своего участка через задние ворота на пожарный проезд по бытовым нуждам — вывезти мусор, завезти грунт, дрова, навоз и так далее, потому что соседи вдоль всего пожарного проезда, прямо у нашего заднего забора, посадили многолетние насаждения, в том числе дорогостоящие, например голубые ели.
Вопросы:
1. Имели ли право первые собственники этих двух участков (мать и сын) переносить красную линию улицы и ставить дома на заднюю границу своих участков без согласования с соседями или с органами власти? Я где-то встречала в нормативных документах, что для этого нужны публичные слушания, но никаких слушаний не проводилось.
2. Почему для получения разрешения на строительство я должна была согласовывать границы с соседями слева и справа (хотя на заднем участке тогда вообще был пустырь), а когда линию домов с соседней улицы перенесли в сторону моего участка, поставили жилые дома близко друг к другу и к границе участка и к моей деревянной бане — такое разрешение почему-то не потребовалось?
3. Может ли вообще частник ввести в границы своего участка пожарный проезд, и если да, то на основании какого нормативного документа?
4. Какие допустимые разрывы между строениями, если все эти пять домов и пристроенные к ним гаражи облицованы пластиковым сайдингом?
