У меня есть КФХ, оформленное как юрлицо. Хочу войти в учредители этого хозяйства, внеся земельный участок сельхозназначения, который сейчас в аренде у администрации. Возможно ли это? Участок в аренде на длительный срок, договор заключен без права передачи третьим лицам, но ведь это не третье лицо, а мое же хозяйство? Нужны ли какие-то дополнительные согласования с администрацией или переоформление? Боюсь потерять участок.
Добрый день! Я собственник земельного участка (земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства базы отдыха). На участке построены два объекта: капитальный гараж и летний гостевой домик. Строили сами, разрешения не оформляли, так как не знали, что они нужны. Теперь хотим узаконить постройки. Подскажите, можно ли поставить их на кадастровый учет и оформить право собственности в упрощенном порядке на основании технического плана и декларации? Или необходимо сначала получать разрешение задним числом? Спасибо.
Многодетная семья получила участок в аренду по программе поддержки с правом последующего бесплатного оформления в собственность через 3 года. Планируется уступка права аренды лицам, не обладающим статусом многодетной семьи. Можно ли рассчитывать, что по прошествии трёх лет новые арендаторы смогут безвозмездно стать собственниками земли, или данная льгота утрачивается при смене арендатора? Насколько велик риск, что администрация откажет в предоставлении участка в собственность, ссылаясь на нормы региональных законов? Иными словами, гарантирует ли переуступка сохранение всех прав, в том числе на бесплатную приватизацию?
Хочу перераспределить свой земельный участок для личного подсобного хозяйства, добавив к нему соседний свободный участок, предназначенный для огородничества. Подал заявление в администрацию, приложил схему расположения участка, но получил отказ по причине несоответствия видов разрешённого использования исходных участков. Это действительно препятствует перераспределению? В Земельном кодексе прямо не написано про такое ограничение, а в правилах землепользования нашего поселения тоже смутно. Как быть?
Сосед построил гараж на своём участке, отступ от границы вроде выдержал, но сделал скат крыши в мою сторону. Теперь вся вода, снег течёт и падает на мой участок, грядки заливает, дорожку размывает. Я ему предлагал переделать, но он упирается. Скажите, я имею право требовать от него изменить конструкцию крыши? И еще, я свой дом построил намного раньше, а он уже после. Есть ли такое понятие, как право первоочередности строительства? Может это даёт мне какие-то преимущества? Я что-то про это слышал, но не знаю, насколько это законно. Пытался искать в интернете, но там всё размыто.
Здравствуйте. У меня есть участок земли в садоводческом товариществе, кадастровая стоимость по данным Росреестра составляет 270 000 рублей. Хочу продать его по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей. Покупатель согласен на такую цену, но я переживаю, не возникнет ли потом проблем с налоговой из-за большой разницы между кадастровой стоимостью и ценой в договоре. Может, есть какие-то ограничения по закону? Или просто заплатить налог и всё в порядке? Участком владею более пяти лет. Документы все оформлены, границы уточнены. Подскажите, пожалуйста, можно ли так сделать?
Ситуация у нас возникла такая: мы купили дачу в СНТ «Березка» еще в 2015 году, поставили забор, все спокойно было. А тут вдруг новые соседи, семья Петровых, которые купили участок рядом, начали утверждать, что мы незаконно заняли кусок их земли шириной в четыре метра прямо по всей длине нашего участка. Они говорят, что по их новому межевому плану, который они заказали, наши границы неправильно установлены, и требуют либо перенести забор на четыре метра в нашу сторону, либо вообще отдать им эту часть участка. Мы в шоке, потому что когда мы ставили забор, мы сверялись с документами, и у нас есть свой межевой план от того же года, где эти границы указаны четко, и все было согласовано с прежним хозяином того участка, еще до Петровых. Тот прежний хозяин вообще никогда ничего не говорил, все его устраивало. А тут пришла какая-то бумага из кадастровой, где они перемеряли и, видимо, нашли смещение. Мы уже пробовали с ними поговорить, но они уперлись, грозят судом, если мы не уступим. Мы не знаем, что нам делать: с одной стороны, наш забор стоит на месте уже почти десять лет, с другой - у них какая-то свежая выписка. Боимся, что затянется все в долгую тяжбу, и вообще непонятно, кто прав по закону. Может, у кого-то была похожая ситуация, как лучше поступить?
Здравствуйте. Я из небольшого коттеджного поселка. У нас создано ТСН, в уставе прописано про общее имущество и его содержание, но по факту у товарищества нет ни земли под дорогами, ни под трансформаторными будками. Застройщик не хочет передавать эти участки нам, а землю под дорогами общего пользования и под подстанцией, сетями, КНС вообще отказывается отдавать ресурсоснабжающим организациям. Он требует, чтобы ТСН платило ему аренду за все это, а обслуживало мы сами. При этом все жители имеют прямые договоры с водоканалом и энергосбытом, платят им напрямую. Получается, мы и ресурсникам платим, и застройщику за аренду его сетей. Можно ли как-то повлиять на застройщика, чтобы он передал трансформаторные подстанции, сети, КНС ресурсоснабжающим организациям, а землю общего пользования – нашему ТСН? Пытались говорить с ним, но он упирается, говорит, это его собственность. Может, в суд идти или жаловаться в администрацию? Что посоветуете?
Здравствуйте! У нас проблема с оформлением земли в собственность. Изначально был гаражный кооператив, которому на основании госакта в 90-х годах выделили участок в бессрочное бесплатное пользование для строительства индивидуальных гаражей. В акте указана площадь примерно 0,5 га и адрес: г. Энск, ул. Южная. Потом кооператив разделился на два: один сохранил старое наименование (там осталось около 20 человек), а второй стал гаражно-строительным кооперативом, но с другим названием, и в нём 32 члена. Сейчас мы, члены этого второго кооператива, пытаемся оформить землю под нашими гаражами в собственность или аренду, но Росреестр отказывает, говорят, что земля выделялась на первоначальный кооператив с прежним названием, а мы уже другое юрлицо. Представители первого кооператива тоже не идут на контакт. Какие могут быть варианты решения? Может, можно через суд признать правопреемство? Или как-то по-другому?
