Законность создания ТСН на земле ООО и риски для жильцов при продаже земли
Я хочу приобрести имущество, бывший детский сад, который перевели в жилой фонд, огородили территорию забором и создали там товарищество собственников недвижимости. Квартиры зарегистрированы в Росреестре, а земля до сих пор принадлежит какому-то ООО, которое и организовало это ТСН. Мы находимся в Ростовской области, и земля еще не переоформлена по российским документам, видимо, из-за смены юрисдикции. Вопрос такой: насколько законно вообще такое объединение в России, особенно если земля не в собственности жильцов? Нет ли шанса, что со временем этих жильцов могут выселить или забор снесут по решению властей, и не дадут им огораживать двор? Или вдруг директор этого ООО захочет продать землю, и что тогда будет с жильцами квартир, могут ли они потерять доступ к территории или их права как-то ущемят? Еще непонятно, как это все стыкуется с жилищным и земельным законодательством, особенно если земля не переоформлена.