Как оспорить межевание соседнего участка и не допустить регистрации границ в Росреестре, если уведомление пришло только по СМС, а собственник не может присутствовать
Здравствуйте уважаемые юристы!
Прошу помощи по земельному вопросу.
В 2018 году купил земельный участок в садовом товариществе, около 9 соток. Участок стоял на кадастровом учёте, право собственности перешло ко мне, всё оформлено в Росреестре, выписка на руках. Межевание при этом, как мне потом объяснили, толком не проводилось — границы в кадастре стоят по-старому, без нормальных координат. При покупке соседка по участку (она же бывшая владелица моего) и соседи с другой стороны в устной форме мне показали, где проходит межа, всех это устраивало, никто ничего не оспаривал.
На моём участке стоят баня, домик и скважина — визуально всё это на нашей земле, с соседскими наделами никак не переплетается, шесть лет никто не спорил. Скважиной пользовались и мы, и соседи вместе.
На сегодняшний момент соседи хотят провести межевание и забрать скважину и часть земли себе — то есть провести границу не по прямой меже, которая между нами исторически сложилась, а с загибом, чтобы огибаемый кусок земли со скважиной ушёл в их пользу. Мы категорически с этим не согласны.
Через пару дней приедет кадастровый инженер по инициативе соседки, будет делать замеры. По почте мне ничего не приходило, только в устной форме соседка поставила перед фактом — прислала смс, что послезавтра будет инженер делать межевание.
В связи с вышесказанным у меня есть несколько вопросов:
1) каким образом законодатель обязывает уведомлять собственника или кадастрового инженера который не согласен с границами которые пытается навязать сосед??? ( по почте мне ничего не приходило на сегодняшний день) только в устной форме заявитель поставил перед фактом что послезавтра будет инженер делать межевание.
2) в связи с моим лечением я не смогу присутствовать на межевании, и не согласен с тем как хотят разграничить участок. Читал, что нужно обязательно отправить заявление о несогласии с актом межевания. Как мне быть в этой ситуации? Когда? куда? Кому? в какой срок? как? (порядок действий) я смогу по закону отправить заявление о несогласии с актом межевания??
3) если соседка проведёт межевание в моё отсутствие (уведомления по почте России мне не присылали, отправили смс-ку что будет инженер делать межевание и дату), то я так понимаю у неё появится возможность подать документы в Росреестр который и внесёт информацию в границы?? Чтобы этого не допустить как мне вручить заявление о несогласии с актом межевания?
4) Каков порядок действий ожидать от соседки по инициативе которой будет проводиться межевание? Она делает межевание — далее отправляет в Росреестр — далее ей Росреестр отказывает — далее они обращаются в суд с иском ко мне о проведении границ с привлечением экспертизы и тд???
6) Какой мой порядок действий сейчас? Послезавтра я не смогу быть на межевании. Я не согласен с её (соседки) границами которые она навязывает. Какие у меня есть варианты, чтобы она не смогла зарегистрировать всё по тихой в Росреестре?
В общем все вопросы сводятся к тому как я могу уведомить стороны о несогласии с актом межевания, дабы соседка не смогла оформить всё в Росреестре без суда.
