здравствуйте, я оплатил межевание земельного участка, который находится в нашем районе, получил кадастровый паспорт и все документы по межеванию, но заявку на участие в торгах не подал. Теперь хочу узнать, могу ли я оформить этот участок на себя в собственность, или обязательно нужно участвовать в аукционе? Участок планирую под строительство дома. Спасибо!
У меня в собственности есть земельный участок, на котором стоит здание с пристройкой. Хочу сделать реконструкцию всего этого здания, но местные власти отказывают в разрешении, говорят, что не хватает площади для озеленения и машиномест по нормам. Рядом есть смежный участок, но он с другим кадастровым номером и я его арендую уже 17 лет. Оба эти участка по факту принадлежат одному владельцу, но арендуемый участок обременён по статье 56 Земельного кодекса, типа там публичный сервитут, может для коммуникаций или чего ещё. Пытался выкупить этот арендованный участок, чтобы расшириться, но комитет по имуществу не разрешает, отказывают без объяснений толком. Что делать в такой ситуации? Может, можно как-то оспорить отказ или изменить условия аренды, чтобы использовать участок для реконструкции? Аренда долгосрочная, договор старый, но обременение мешает. Ещё слышал, что разные кадастры могут создавать проблемы при объединении участков.
У меня в собственности земельный участок в одном из регионов, где разрешены магазины, общественное питание и предпринимательство в личном подсобном хозяйстве. На этом участке стоит нежилое строение, которое в Едином государственном реестре недвижимости записано как 'хозяйственная постройка'. Я хочу убрать это наименование из ЕГРН, потому что оно не подходит под реальное использование, но проблема в том, что у меня нет никаких бумаг про реконструкцию или актов ввода в эксплуатацию, так как все это делалось давно и документы потерялись. Подавал заявление в регистрирующий орган, а они говорят, что без этих документов ничего не сделать, требуют подтверждения. Подскажите, можно ли как-то обойти это по заявлению собственника, может, есть какие-то лазейки или исключения? Например, через обращение в суд или подачу дополнительных объяснений, что объект использовался по-другому. Еще интересует, влияют ли тут виды разрешенного использования участка на то, чтобы исключить запись, или нужно сначала что-то менять в назначении строения. В общем, как правильно поступить, чтобы избавиться от этой 'хозяйственной постройки' в реестре и не попасть на штрафы или проверки?
Здравствуйте. У нас такая история: решили привести в порядок документы на земельный участок с домом, который стоит уже давно, доли в собственности на дом были выделены ещё раньше. Сейчас младший брат хочет подарить свою долю старшей сестре по договору дарения. Когда начали собирать бумаги для регистрации, потребовали сделать межевание участка. В ходе межевания выяснилось, что соседи, которые уже давно провели своё межевание и имеют выписки из ЕГРН, частично залезли на наш участок примерно на пару соток. Мы с этим согласны, претензий к соседям нет и считаем, что ничего страшного в этом нет. Но фирма, которая проводила для нас межевание, говорит, что Росреестр может отказать в регистрации изменений из-за этого наложения границ, даже если мы не против. Документы на дом старые, свидетельства о собственности старого образца, и нужно обновить кадастровый учёт. Как нам поступить, чтобы Росреестр не отказал и зарегистрировал всё как надо? Спасибо за совет.
В 2023 году глава одного КФХ Иван приобрел у главы другого КФХ Марии небольшую ферму, состоящую из земельного участка и расположенного на нем здания. При этом у Марии в аренде находился соседний земельный участок сельхозназначения, но она не смогла передать права и обязанности по аренде Ивану из-за прямого запрета в пункте 9 статьи 9 Закона об обороте земель сельхозназначения. Согласно статье 10.1 этого же закона, главе КФХ земля сельхозназначения может быть предоставлена в аренду без проведения торгов, заявления рассматриваются по мере их поступления (пункт 5). 10.10.2024 Мария подала заявление в местную администрацию о расторжении договора аренды этого участка. В тот же день Иван подал в администрацию заявление на предоставление ему в аренду того же земельного участка. 11.10.2024 администрация заключила с Марией соглашение о расторжении договора аренды, которое также выполняло функции акта приема-передачи земли обратно администрации, то есть участок был фактически возвращен. В тот же день администрация отказала Ивану в предоставлении аренды, причем в отказе не было указано мотивов. 17.10.2024 это соглашение о расторжении было официально зарегистрировано в Росреестре, и обременение в виде аренды снято с земельного участка. В тот же день в администрацию обратился еще один заявитель, Алексей, с заявлением на аренду этого же участка, и 07.11.2024 ему тоже было отказано. Иван и Алексей обжаловали отказы администрации в суд. В ходе процесса администрация признала исковые требования Ивана. Однако Алексей утверждает, что аренду должен получить именно он, а не Иван, потому что на дату подачи заявления Иваном (10.10) и на дату отказа ему (11.10) соглашение о расторжении договора аренды с Марией еще не было зарегистрировано в Росреестре, и обременение не было снято из ЕГРН. По его мнению, на основании пункта 7 статьи 10.1 Закона об обороте земель сельхозназначения и подпункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса, отказ Ивану был законным, так как участок формально еще считался обремененным арендой. Требуется обосновать, почему аренду этого земельного участка сельхозназначения следует предоставить Ивану, несмотря на доводы Алексея, с учетом всех юридических нюансов, включая сроки подачи заявлений и регистрации расторжения.
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, реально ли на землях сельскохозяйственного назначения, где вид разрешённого использования указан как 'для дачного строительства', развести небольшой питомник для лис (скажем, около 20 особей)? Если это не разрешено, подскажите, на какие конкретно пункты законодательства, санитарные правила, экологические требования можно опираться, чтобы грамотно урегулировать спор с владельцем этой территории, который пока против. Например, что говорит Земельный кодекс по поводу использования таких земель для животноводства или зоотехнической деятельности, какие есть нормы в ФЗ 'О животном мире' по содержанию диких видов, и какие санитарные правила (СанПиН) требуются для обеспечения условий содержания, вроде размера вольеров, ветеринарного контроля. Ещё интересует, куда в первую очередь обратиться – в местную администрацию, Россельхознадзор или, может, в природоохранную прокуратуру, чтобы всё сделать по закону и избежать штрафов.
Здравствуйте, можно ли гражданину Узбекистана купить в собственность земельный участок в России? Интересует, если есть возможность оформить на себя, например, под индивидуальное жилищное строительство или может для дачи, а то слышал, что иностранцам не всё разрешено. Также хотелось бы узнать, как проходит эта процедура, какие документы нужно собирать, нужно ли обращаться в какие-то органы или получать разрешения, и есть ли особенности с налогами или сделками. Если знаете, подскажите, бывают ли проблемы с землями сельхозназначения или другими категориями, и на что вообще обращать внимание при покупке.
Приветствую. Обратились к местному органу власти за получением разрешения на возведение здания для гостиничного обслуживания, планируется небольшое строение в два этажа на 12 номеров. Все нужные бумаги были сданы, по комплектности замечаний не возникло. Орган власти отказал в выдаче, сославшись на цитату: 'в градостроительном плане земельного участка не обозначено допустимое место размещения объекта, поскольку для этой местности не утвержден проект планировки территории'. ГПЗУ был оформлен недавно – около двух лет назад, и он действителен, так как с момента его выдачи не вносились корректировки в документы по территориальному планированию и зонированию. С видом разрешенного использования всё нормально: несколько лет назад тем же органом было принято постановление о предоставлении условно разрешенного ВРИ 'гостиничное обслуживание'. Интересно, что сам орган выдал этот ГПЗУ, и правда, в нём нет указания на конкретное пятно застройки, но прописаны требования к минимальным отступам от границ участка, ссылаясь на градостроительные регламенты – например, отступы должны быть не менее 3 метров от красных линий, что в проекте соблюдено. Странность в том, что на этом же участке уже стоит гостиничное здание, построенное пару лет назад. С точки зрения закона, является ли такой отказ обоснованным? Поделитесь, пожалуйста, мнением с аргументами, ссылаясь на нормы, может быть, Градостроительного кодекса. Заранее благодарю.
День добрый. У меня есть старый частный дом, который уже стоит меньше 3 метров от забора с соседями. Хочу сделать пристройку, типа продолжение дома, чтобы добавить комнату, но она тоже выйдет меньше 3 метров от этого забора. Как по закону такое оформить, чтобы потом не было штрафов или сноса? Слышал, что нужно разрешение на строительство, может, ещё какие-то бумаги в местной администрации, да и соседей надо уговаривать. Дом у меня в собственности, участок тоже, но в документах на дом ничего про пристройку нет. Что делать, если нормы по расстояниям нарушаются? Куда идти сначала, в БТИ или в градостроительный отдел? И если соседи начнут возмущаться, можно ли как-то через суд или ещё как договориться? Боюсь, что без всего этого построю, а потом заставят снести.