Как выкупить участок с избушкой, если продавец живет 20 лет, но не является собственником по документам: наследство не оформлено, договор купли-продажи составлен с нарушением
Здравствуйте. У меня есть участок земли. К нему примыкает другой. Я хочу выкупить этот другой участок с избушкой, чтобы нормально дооформить свой. Там живёт пожилой мужчина, один. Разговаривала с ним, он продать согласен. Но посмотрев документы, поняла, что есть проблема. В 1995 году участок принадлежал некому деду Ивану, запись в ЕГРН есть. Дед Иван умер примерно в 2000 году. Дети и внуки есть, живут в другом регионе, на наследство не подавались. В 2002 году этот дом купил дед Никадим (который сейчас там и живёт), но купил у некой Ольги. Она в администрации от руки написала договор: мол, я как доверенное лицо продаю дом, которым владеет такой-то Фёдор. Не указано, на основании какого права участком владеет этот Федор и на каком основании она стала доверенным лицом. И дальше: взяла столько-то денег. Договор составлен в администрации села, при таких-то свидетелях. И подписи свидетелей. По факту дом продали те, кто к нему никак не относился. В ЕГРН запись, что владелец всё так же - дед Иван. Хотя Никадим там прожил более 20 лет. Администрация справки даёт, выписки из похозяйственной книги с подтверждением данного факта. Но живёт он в доме без света - коммуналку не платит. Какова вероятность, что Никадима могут признать владельцем участка в суде? Разговаривала с нотариусом, она меня напугала: скорее всего судья откажет. Да и право подавать такой иск один. Если не признают его владельцем, второй раз податься нельзя. Лучше найти детей-наследников деда Ивана. А как считаете вы и почему? По какому пути удачнее пойти? Спасибо.