Правомерно ли ТСЖ передало организацию парковок инициативной группе, можно ли получить место на другой парковке или вернуть деньги, куда жаловаться
Здравствуйте. Ситуация следующая. На общем собрании собственников в нашем многоквартирном доме (дом большой, девять этажей, четыре подъезда) большинством голосов решили организовать парковочные места на придомовой территории. Парковок получилось две — у 1-го и у 2-го подъезда. Земля под домом принадлежит всем собственникам, в собственность конкретно места никто не оформлял, территория в общем пользовании всех жильцов.
Мы, автовладельцы, написали в ТСЖ заявления с просьбой предоставить нам парковочные места. Деньги все, кто хотел иметь место, сдавали в равных долях, по 30 тысяч с человека, я в том числе сдавала. Все разрешения с администрацией и другими органами согласовывали председатель ТСЖ и управляющая делами ТСЖ. А потом они, как выяснилось позже, сложили с себя полномочия и все организационные дела передали инициативной группе автовладельцев — сбор средств, поиск подрядчика и так далее. В эту группу входила и председатель ТСЖ, потому что тоже была заинтересована в парковочном месте. Никаких собраний с ведением протокола не было, все организационные моменты решались устно и в чате автовладельцев в мессенджере. Распределение мест тоже происходило устно, председатель просто писала номер места прямо на заявлении. Я пришла на распределение к концу, потому что была в отъезде и не успевала, поэтому мне досталось то, что осталось — самое неудобное место на 2-й парковке.
Когда работы по обустройству закончили и все заасфальтировали, я увидела, что парковка, где мое место, сделана под уклоном перпендикулярно дороге, градусов 15, а может и больше, относительно горизонта. То есть зимой в гололед машину просто понесет, а напротив тоже стоят машины и вероятность ударить их очень большая. Плюс воды там скапливаются, стока никакого нет. Поэтому я решила отказаться от этого места и попросила дать мне место на 1-й парковке, там как раз есть свободные места, но председатель отказала. Я тогда написала заявление в ТСЖ, чтобы мне выдали ключи от 1-й парковки, на что мне дали письменный ответ, что ТСЖ к организации парковок не имеет никакого отношения и ключи не выдает. При этом ключ от 2-й парковки мне выдали, взнос я сдавала на общее ограждение с цепью и замком на обеих парковках, и в квитанции об оплате это все отражено.
В этой связи несколько вопросов:
1) Насколько правомерно, что ТСЖ в устной форме делегировало полномочия по организации парковок инициативной группе? И должно ли было проводиться собрание по всей форме с протоколом? И вообще, как такое возможно, что ТСЖ не имеет никакого отношения к организации парковок на придомовой территории? Получается, что председатель не несет ответственности за то, что происходит на общедомовой территории.
2) Должен ли был председатель ТСЖ контролировать организацию парковок?
3) Имеют ли право автовладельцы-соседи и председатель ТСЖ не давать мне парковаться на 1-й парковке? Въезд там огорожен цепью и закрыт на замок. Деньги я также сдавала на эти ограждающие устройства.
4) Могу ли я поменять замок на другой, чтоб я могла заезжать на эту парковку, и раздать ключи тем, кто там паркуется?
5) Могу ли я пожаловаться в ГЖИ и прокуратуру и если да, то на кого жаловаться — на ТСЖ, председателя ТСЖ или на соседей-автовладельцев?
6) Где можно узнать, какой максимальный уклон может быть у парковочного места?
Подскажите пожалуйста, как лучше разрешить данную ситуацию. Цель — получить доступ к 1-й парковке или вернуть деньги в полном объеме и сразу. За ранее всем благодарна за ответы и советы, если можно со ссылками на ЖК РФ и ГК РФ.
