Юридические проблемы с арендой квартиры после смерти арендатора, выселение и претензии за ущерб
Добрый день. Вопрос такой, нестандартный. Знакомая женщина арендовала жильё для своей пожилой родственницы. Та скончалась около года назад, но знакомая продолжала вносить плату за квартиру, так как там оставались личные вещи умершей. Арендодатель отказывался оформлять новый договор, говоря, что всё уладится по-дружески. При этом предыдущее соглашение об аренде истекло ещё до смерти родственницы, и около двух лет проживание шло без официального продления. Вероятно, это было связано с уклонением от налогов. Недавно арендодатель неожиданно сообщил о продаже квартиры и требовании освободить помещение в течение 10 дней, угрожая сменой замков. Знакомая пыталась сослаться на условие из старого договора о двухмесячном уведомлении перед выселением, но ей ответили, что юридических отношений с ней нет, и она находится в квартире неофициально. Кроме того, арендодатель предъявил претензию за повреждённый линолеум, оценив его в 10 тысяч рублей, и предложил оставить в счёт компенсации бытовую технику, приобретённую ранее. В ходе обсуждения знакомая попросила письменное подтверждение об отсутствии претензий при выезде, на что арендодатель согласился, но при уточнении выяснилось, что настоящим собственником является его супруг, а доверенности на действия нет. Это вызвало конфликт с криками и обвинениями. Создаётся впечатление попытки обмана. Как поступить в такой ситуации? Письменное подтверждение от ненадлежащего лица может быть недействительным. Также не удалось найти оригинал договора аренды, что усложняет дело. Возможно, стоит привлечь свидетелей и составить акт о неправомерных действиях арендодателя?