Риски аренды с несовершеннолетним собственником и последующей передачей доли
Добрый день. Подскажите по договору аренды. Помещение принадлежит двум людям — женщине и её сыну, которому еще нет 18. Собственники — мать и несовершеннолетний, доли у них выделены. Мы хотим арендовать это помещение, договор планируем заключать напрямую с матерью, она будет как арендодатель. Надо ли в договоре как-то отражать, что она действует и за себя, и за ребенка? Или этого достаточно, что она просто подписывает? И нужны ли какие-то разрешения от органов опеки, если доля у сына маленькая? Еще момент: через пару недель парню стукнет 18. Мать сказала, что после этого он откажется от прав на помещение в её пользу и всё оформит на неё. Безопасно ли сейчас подписывать договор на таких условиях? Может, прописать какие-то особые пункты на этот случай? Или лучше подождать и перезаключить договор после передачи доли?