Можно ли подать негаторный иск и взыскать арендную плату с незаконно проживающих в квартире, если есть неподписанный договор найма от другой стороны?
Здравствуйте, у меня в собственности есть квартира, находится в другом городе, и туда пустил посторонних мой дальний знакомый — у него были ключи, он передал их человеку, который хотел посмотреть квартиру и якобы снять её, обещая потом обо всём со мной договориться. Я была против, потому что хотела квартиру продать и не хотела никаких проблем — ни с коммуналкой, ни с налогами, ни с жильцами. Но этот человек оказался жутко навязчивым, прислал мне в мессенджере договор найма и акт приёма-передачи квартиры, типа уже всё оформлено. Я ничего подписывать не стала, обратилась в полицию с заявлением, чтобы зафиксировали факт незаконного проживания и их выселили. Но прошло уже больше четырёх месяцев, а ответа от полиции до сих пор нет, история эта длинная и мутная. Меня всё это очень беспокоит ещё и потому, что соседи рассказывают, будто там живут люди, которые сильно пьют, с тремя детьми, соседи по ночам вызывают полицию из-за их драк, у меня копится долг по коммуналке, а сколько нервов уже потрачено — не передать. Ещё и оскорбления от этих жильцов периодически выслушиваю, когда по моему заявлению приезжает полиция или органы опеки. Скажите, могу я подать негаторный иск и взыскать с них арендную плату помимо коммуналки (выселение я, конечно, тоже требую), а в качестве доказательства суммы и их намерения платить предъявить тот самый договор найма, который я не подписывала, но который подписала другая сторона — у меня есть его скан? Насколько реально вообще будет взыскать с них арендную плату?