Можно ли прописать в договоре аванса условие о переходе аванса в задаток через 8 дней и как избежать штрафов при неодобрении комиссией?
Здравствуйте!
Продаю квартиру (единственный собственник, досталась по договору дарения, в собственности больше 5 лет). Покупатель на квартиру – по сиротскому сертификату. На сегодняшний момент ни продавец, ни покупатель друг с другом никакими юридическими или денежными обязательствами не связаны. То есть нет ни задатка, ни аванса, ни какой-либо формы ДКП, ничего такого. Сейчас между нами только устные договоренности.
Перед выходом на сделку купли-продажи квартиру осматривала госкомиссия. Ею было сделано замечание по поводу незначительной перепланировки в прихожей. А именно: в техпаспорте обозначен встроенный двухсекционный шкаф (2 * 0,3 м.кв.), который ранее был демонтирован. Комиссия обязала его восстановить согласно техническим условиям, прописанным в техпаспорте.
Все предписания комиссии – словесные. Никаких бумаг под роспись на руки никто никому не оформлял и не выдавал.
С комиссией обговорили, что по результатам полного осмотра квартиры это единственная недоработка, мешающая утвердить квартиру к продаже. Повторный визит комиссии будет в середине следующей недели. До ее визита с покупателем согласовал оформление между нами аванса. Покупательница тоже согласна на восстановление шкафа и готова подать документы на утверждение квартиры комиссией повторно.
После консультации у кадастрового инженера, который работает с перепланировками, четко согласовал параметры восстановления кладовки, чтобы избежать возможных отказов госкомиссии при повторном визите. Несмотря на то что случай вроде бы базовый и к тому же детально согласован со специалистом по таким вопросам, стопроцентной гарантии, что госкомиссия одобрит восстановление перепланировки, конечно, нет. И в этом суть вопроса, который ниже.
Вопрос: будет ли юридически правомерным прописать в договоре аванса условие, что по истечении определенного обеими сторонами срока (допустим, восемь календарных дней) указанная сумма будет считаться задатком? При этом если комиссия по какой-либо причине не одобрит в течение следующей рабочей недели квартиру к продаже, у меня есть время по договору аванса просто спокойно вернуть аванс покупателю, не подвергаясь никаким штрафным санкциям (как в случае с задатком, где необеспечение техусловий по квартире, препятствующее ее продаже, является виной продавца, с последующим штрафом в размере двойного задатка).
Либо корректнее все же выбрать классический договор задатка? Но в нем обязательно отдельным пунктом прописать, что неодобрение комиссией квартиры к продаже не является виной продавца, с последующим правом покупателя требовать от продавца возврата задатка в двойном размере. И дополнить пунктом, что в вышеуказанном случае задаток просто возвращается покупателю без каких-либо штрафных санкций для продавца.
