Расписка застройщика при бартере: имеет ли силу и можно ли вернуть земельный участок после изменения планировки?
Добрый день! У меня такая ситуация: я договорился с частным застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме. По факту мы обменяли мой земельный участок на квартиру, но в официальном договоре купли-продажи прописали, что я внес наличные деньги в кассу застройщика. Причем застройщик сам настоял на занижении стоимости квадратного метра и участка, чтобы, как он объяснил, я потом не смог расторгнуть сделку и потребовать возврата денег в полном объеме. Меня это смутило, и я попросил его написать расписку от руки, в которой он подтверждает, что фактически мы провели бартер: он получает мой участок, а я – квартиру в этом доме по адресу... (адрес я не указываю, просто дом такой-то). Расписка не была заверена нотариально, но там стоит его подпись и дата. Сейчас застройщик самовольно изменил проект: в моей квартире планировка стала другой, и общая площадь уменьшилась с 85 до 77 квадратных метров. О согласовании изменений меня не уведомили, дополнительных соглашений я не подписывал. Я хочу расторгнуть договор и вернуть свой земельный участок, но застройщик отказывается, ссылаясь на то, что в договоре прописана только денежная оплата и я не вправе требовать участок назад. Вопрос: будет ли такая расписка иметь юридическую силу как доказательство реальной сделки? Можно ли через суд заставить застройщика вернуть именно участок, а не деньги?
