Юридические последствия отказа от договора дарения квартиры для иностранного гражданина в другой стране
Уважаемый юрист! Прошу проконсультировать по ситуации с правом собственности на недвижимость. Я, гражданка Казахстана, совершеннолетняя. Когда я была несовершеннолетней и имела гражданство Республики Беларусь, мой отец (гражданин Беларуси) оформил на мое имя договор дарения квартиры, которая находится в Беларуси. Думаю, что договор был зарегистрирован как положено по закону в то время. Сейчас отец серьезно болен и живет там же. Женщина, которая с ним живет, пытается как-то оформить эту квартиру на своего ребенка, наверное, подсовывая отцу какие-то бумаги на подпись. Мой дядя (брат отца, тоже гражданин Беларуси) предлагает мне отказаться от этой дарственной, чтобы отец переоформил квартиру на него. Дядя говорит, что я, как гражданка Казахстана, не смогу нормально защищать свои права в белорусских судах или управлять имуществом, а он, местный, справится. Вот вопросы: 1. Действителен ли еще тот договор дарения, учитывая, что я сейчас совершеннолетняя и гражданка другой страны? Считаюсь ли я законным владельцем квартиры, если регистрация была? 2. Если я зарегистрированный собственник, может ли отец сейчас что-то делать с квартирой, например, подарить кому-то еще или подписывать документы о переходе прав? Имеют ли силу бумаги, которые он подпишет под давлением? 3. Можно ли вообще отказаться от дарственной в моем случае, раз договор давно зарегистрирован и права перешли? Если можно, что будет после отказа? Если нет, то что на самом деле означает предложение дяди – это типа переоформление с меня на него? 4. Прав ли дядя насчет того, что я не смогу защитить свои права в Беларуси как иностранка? Какие у меня реальные шансы оспорить действия других лиц, включая возможные будущие сделки отца, и управлять квартирой отсюда? 5. Что мне делать в первую очередь, чтобы подтвердить и защитить свои права? Например, взять выписку из реестра недвижимости, найти местного юриста, может, подать заявление о запрете сделок? Добавлю, что отец, кажется, не совсем в себе из-за болезни, и есть риск мошенничества. Спасибо за помощь!
