Оформление предварительного договора дарения или купли-продажи для передачи 1/3 доли в доме и земле с ипотекой
Здравствуйте, мы с партнером построили дом на три этажа, где каждый этаж планируется под отдельного собственника. Сейчас земельный участок и дом полностью зарегистрированы на партнера, и на него же оформлена ипотека на строительство. Через 4 года хотим разделить имущество на доли, чтобы оформить по 1/3 доли на каждого и избежать лишних налогов. Как правильно составить предварительный договор дарения или купли-продажи, чтобы защитить свои интересы, пока жду передачи своей доли? Нужно ли заключать отдельный предварительный договор для 1/3 доли земельного участка, или можно все прописать в одном документе? И если ипотека еще не погашена, возможно ли вообще передать доли в доме, и каким способом это сделать, учитывая, что имущество обременено долгом?