Вопросы по договорам аренды жилого помещения для юридического адреса ООО с одним учредителем
Добрый день, у меня ООО с одним работником, где учредитель и генеральный директор — это одно и то же лицо, на общей системе налогообложения, обороты небольшие, примерно до 10 млн рублей в год, компания существует с 2010 года. Юридический адрес зарегистрирован на квартире родственника учредителя, при этом у учредителя не было доли в собственности этой квартиры ни при регистрации ООО, ни позже, только прописка, которая изменилась какое-то время назад. Арендные платежи никогда не производились, и в бухгалтерских документах это не отражено. Вопросы: 1) Если нет никаких подтверждений арендных платежей в учете, то имеет ли смысл сейчас оформить безвозмездный договор аренды, который будет действовать с момента регистрации ООО до сегодняшнего дня, учитывая возможные налоговые и юридические риски? 2) С сегодняшнего дня стоит ли заключить реальный договор аренды и начать регулярно платить аренду, чтобы избежать проблем с налоговой и соблюдением законодательства? 3) Какую минимальную площадь в жилой квартире можно прописать в договоре аренды для деятельности ООО, например, хватит ли 4 кв.м. для установки стола, шкафа и компьютера, и не противоречит ли это жилищному кодексу? 4) Помогите, пожалуйста, в составлении безвозмездного и возмездного договоров аренды жилого помещения между ООО и физическим лицом, с учетом всех необходимых условий и пунктов.