Как оформить самозахваченный участок 1,6 сотки в СНТ через дорогу от основного: заявление, схема, документы для Росреестра
Добрый день. Я собственник участка в СНТ площадью 8 соток, есть выписка из ЕГРН, но границы не установлены. Соседние участки отмежёваны, конфликтов с соседями нет. Рядом с моим участком, через дорожку, я много лет пользуюсь ещё одним кусочком земли 1,6 сотки. По факту получается, что мой участок как бы разделён дорогой на две части. Этим маленьким участком я владею уже 20 лет, но он никогда не выделялся из земель общего пользования СНТ и никак не оформлен, то есть получается самозахват. Этот участок не граничит с соседями, идёт по границе СНТ. Правление СНТ всё это время претензий не предъявляло и сейчас не против оформить его на меня. Недавно в СНТ начали формировать земли общего пользования, и мне надо срочно подать заявление, чтобы мне выделили этот участок. Подскажите: заявление надо на имя председателя СНТ, правильно? Что лучше сначала — заказать у кадастрового инженера схему с этим маленьким участком или сначала подать заявление в правление и получить одобрение? В заявлении можно или нужно указывать срок фактического владения (20 лет) или лучше не писать? И в их ответе нужно ли ссылаться на долгий срок владения как аргумент для одобрения? Ещё смущает, что площадь 1,6 сотки меньше нормы (насколько я понимаю, по федеральным нормам выделяемые в СНТ участки должны быть не менее 4 соток). Мне пытаться проигнорировать это и всё равно выделять участок отдельно (других вариантов нет) или пробовать привязать его к основному участку, сделать один многоконтурный участок, разделённый дорогой? Может ли наличие моего основного участка через дорожку как-то положительно повлиять на решение? Если правление согласится, в каком виде я получу ответ? Это должно быть решение отдельным документом с подробным изложением или просто резолюция на моём заявлении? Мне нужны ключевые формулировки в их ответе, потому что правление у нас не очень подковано в таких вопросах. По какому названию мне поискать такой документ в Консультанте? К ответу должна прилагаться схема СНТ с печатью и подписью председателя, где выделен этот участок? И протокол общего собрания членов СНТ об одобрении выделения? После получения решения от правления, протокола собрания, общего плана садоводства с отмеченным участком и схемы от кадастрового инженера — этих документов достаточно для подачи в Росреестр?
