Нужно ли уведомлять соседей о преимущественном праве покупки при продаже отдельного дома на общем долевом участке и требуется ли нотариальное оформление?
Здравствуйте, у меня такая ситуация: есть общий долевой земельный участок в каком-то посёлке, у него единый кадастровый номер, и на нём расположены два здания. Один дом — это общее строение, где живут двое соседей, они делят его между собой, а мой дом стоит отдельно, через забор от ихнего, и у него свой индивидуальный кадастровый номер. Собираюсь продать свой дом и свою долю в этом участке. Интересует, обязан ли я уведомлять соседей о продаже, чтобы они могли воспользоваться правом преимущественной покупки? И если да, то нужно ли оформлять это уведомление нотариально, или можно как-то иначе? Обратился в одно агентство недвижимости, там заверили, что согласия соседей не требуется, но одна из соседок настаивает на обратном и даже угрожает судом, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса. А когда консультировался у нотариуса в нашем районе, тот привёл выдержку из той же статьи в редакции 2022 года и объяснил, что теперь, если дом выделен отдельно и имеет свой кадастр, уведомлять соседей по долевой собственности не обязательно. Но я в замешательстве, потому что слышу разные мнения, и хотелось бы разобраться, чтобы избежать возможных претензий или судебных разбирательств. Можете пояснить, как правильно действовать в моём случае, учитывая, что земля в общей долевой, а дом в индивидуальной собственности? Заранее благодарен за ответ!