Можно ли купить участок ЛПХ, который могли перевести в земли лесного фонда, и построить на нём дом?
Доброго дня. Вопрос касательно земельного участка. На одном всем известном сервисе по продаже недвижимости был выставлен участок, соток пятнадцать, в черте деревни, с электричеством по границе, продавец говорит, что в собственности он у него больше 10 лет, документы все есть — и старое свидетельство о праве собственности, и выписка из похозяйственной книги, и свежая выписка из ЕГРН. По этой выписке участок значится как ЛПХ, но с оговоркой, что это земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория тоже населённые пункты. Вроде бы всё хорошо, я как раз хочу взять его под дом, чтобы построить нормальный жилой дом, прописаться там, хозяйство небольшое держать.
Но после переговоров с продавцом выяснилась интересная вещь. Он как-то неуверенно сказал, что некоторое время назад земля администрацией была якобы переформатирована в земли лесхоза. То есть он сам толком не понимает, что там произошло, говорит, приходили какие-то люди, что-то мерили, потом ему сказали, что участок теперь относится к лесному фонду, но в выписке у него всё по-прежнему ЛПХ и населённые пункты, никаких изменений он не вносил и ничего не подписывал, а в лесничестве ему на словах ответили, что земля в их границах. А это, насколько я понимаю, не даёт права построить на земельном участке дом ижс, да и вообще с лесным фондом шутки плохи — там и вырубка, и использование только по целевому назначению, и перевод такой земли в другую категорию это целая история. Плюс ещё момент: если участок реально попал в границы лесничества, то не получится ли так, что я его куплю, а потом окажется, что он вообще лес и меня лишат всего, или признают сделку недействительной.
Но участок мне этот прям вот очень нужен, место хорошее, цена адекватная, продавец готов торговаться. Как быть? Стоит ли вообще влезать в эту историю, можно ли как-то проверить заранее, что там за перевод был и был ли он вообще, и если выяснится, что земля действительно числится за лесхозом, есть ли шанс её вернуть в земли населённых пунктов и всё-таки построить дом? Или лучше не связываться и искать другой участок?
