Законность отказа в выкупе земельного участка после отмены судебных решений и малой площади дома
Ситуация такая. Районный суд вынес решение, по которому местная администрация обязана была утвердить схему расположения земельного участка и предварительно согласовать предоставление этого участка в аренду без проведения торгов. Апелляционный суд это решение поддержал и оставил в силе. Потом я направил в администрацию заявление об исполнении судебного акта, и они издали постановление об утверждении схемы и о предварительном согласовании. Я сформировал земельный участок, поставил его на кадастровый учет, присвоили кадастровый номер, например, 50:1234567890. После этого подал заявление в администрацию на предоставление участка в аренду без торгов, они вынесли ещё одно постановление о предоставлении, заключили со мной договор аренды, и этот договор зарегистрировали в ЕГРН. Далее я отправил уведомление о планируемом строительстве жилого дома, получил ответ, что параметры соответствуют, и построил дом точно по указанным в уведомлении размерам, внутренняя площадь вышла 19 квадратных метров. Право собственности на дом зарегистрировал в Росреестре. А потом выяснилось, что администрация подала кассационную жалобу, вышестоящий суд отменил определение апелляции и направил дело на новое рассмотрение. Апелляционный суд при пересмотре отменил первоначальное решение районного суда и отказал в исковых требованиях по утверждению схемы и предварительному согласованию. Само решение я пока в руки не получил, только знаю из уведомлений. Потом я подал в администрацию заявление на выкуп земельного участка из аренды, так как являюсь собственником жилого дома на нём. Мне отказали, сославшись на то, что строение не считается жилым домом из-за маленькой площади, хотя в выписке из ЕГРН записано как жилой дом, и ещё потому, что судебное решение, на котором основывалось первоначальное согласование, теперь отменено, и в иске отказано. Вопросы: 1. Насколько законен такой отказ администрации, если они ссылаются на отменённое судебное решение и на малую площадь дома, несмотря на регистрацию права как на жилое строение? 2. Может ли администрация в этой ситуации аннулировать своё постановление о предоставлении участка в аренду и расторгнуть зарегистрированный договор аренды? 3. Что администрация может предпринять в отношении дома, который я построил и на который зарегистрировал право собственности, например, потребовать снос или что-то ещё? 4. Какие шаги мне теперь стоит предпринять, чтобы защитить свои права, учитывая все эти обстоятельства?
