Освобождение от уплаты членских взносов и пени в СНТ при коммерческом использовании участка без членства
Приветствую! У меня в собственности есть земельный участок, который находится внутри территории садоводческого некоммерческого товарищества. Я в это СНТ не вступал как член. Когда покупал участок, в документах был указан вид разрешенного использования – для коммерческой деятельности, типа складских помещений или чего-то подобного. Потом я его переоформил на вид использования – объекты для обслуживания вдоль дорог, чтобы там кафе или магазин открыть. У меня есть прямые договоры с компаниями на электричество и воду, подключил всё сам, без участия СНТ. Ещё сделал официальный выезд с участка на общую улицу, по разрешению от местной администрации, чтобы машины могли заезжать.
Сейчас от СНТ пришёл иск ко мне, требуют заплатить членские взносы за прошлые годы и пени, насколько позволяет срок давности. Из-за этого у меня вопросы назрели:
– Обязан ли я вообще платить эти взносы по закону 217-ФЗ? Вроде как он про садоводство и огородничество, а у меня участок для другого, не для выращивания чего-то. Применяется ли этот закон к моему случаю?
– Если вдруг обязан, могу ли я как-то снизить сумму или вообще не платить, потому что по факту СНТ мне никаких услуг не оказывает – свет и воду я сам организовал, дороги не чинят, общих работ нет. В уставе СНТ, наверное, что-то есть про взносы для всех в границах, но я не уверен.
– Надо ли платить пени, если председатель СНТ никогда официально не присылал уведомлений о том, что я должен платить? Я вообще не в курсе был, пока иск не пришёл. Да и СНТ это, кажется, просто для вида, чтобы председатель деньги собирал, а реальной деятельности никакой нет.
Может, есть какие-то хитрости в уставе или других бумагах, которые позволяют избежать этих выплат? Например, если в документах прописано, что взносы только для членов, а я не член, или если мой вид использования земли исключает участие в СНТ. Подскажите, как быть в этой ситуации.
