Может ли новый собственник квартиры обжаловать решения общего собрания собственников МКД, принятые до покупки квартиры, и какие сроки обжалования применяются?
Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Здравствуйте, уважаемые юристы, в июне 2024 года я купил квартиру в многоквартирном доме, обычная девятиэтажка, не новостройка. Несколько дней назад я залез в государственную информационную систему ЖКХ, скачал оттуда протоколы и решения собственников по двум последним общим собраниям — одно было в мае 2024 года (протокол от 20 мая, тариф на содержание общего имущества подняли с 29 до 34 рублей за квадрат), а второе в декабре 2022 года (протокол от 12 декабря, там тоже тариф трогали). И вот я хочу их обжаловать, конкретно те решения, где тариф на содержание общего имущества повысили. Нарушений я там накопал целую кучу. Протоколы не сшиты и не пронумерованы, страницы просто скрепкой скреплены. Я поговорил с человеком, который в протоколе указан инициатором одного из собраний, и он мне сказал, что никаким инициатором не был, на собрании не голосовал и вообще о нём не знал. Ещё на части бюллетеней даты для голосования выпадают за рамки сроков проведения самого голосования, то есть люди якобы голосовали до того, как голосование началось, или уже после того, как закончилось. В протоколах по вопросам написано, что решение принято 100% голосов, а я посмотрел бюллетени и вижу, что у некоторых собственников галочки стоят как раз против этих вопросов. Плюс кворум вызывает большие сомнения, потому что площадь проголосовавших как-то подозрительно совпадает с нужной, и ещё я по фамилиям из бюллетеней поспрашивал соседей и выяснил, что пара человек, которые числятся проголосовавшими, уже несколько лет как умерли. Вот такой дурдом короче. Главный вопрос у меня такой: могу ли я вообще обжаловать эти решения, если на тот момент, когда они принимались, я ещё не был собственником, квартиру я купил только в июне 2024 года, а собрания были в мае 2024 и вообще в декабре 2022? И ещё прошу вас разъяснить, почему по срокам обжалования есть две разных формулировки. В одной говорится, что решение общего собрания собственников можно оспорить в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. А в другой — что в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. Я не понимаю, какой срок применяется ко мне, с какого момента он вообще считается и не пропустил ли я уже всё, пока разбирался с этими протоколами. Заранее спасибо за ответ.
