Права арендатора при досрочном расторжении договора найма: можно ли оспорить уведомление за 30 дней, взыскать комиссию риэлтора и расходы на обработку от тараканов
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить грамотно в такой ситуации. Сняли квартиру, договор на 11 месяцев, предварительно с риэлтором и с хозяйкой оговаривали, что снимать будем долго, годами, потому что у меня трое детей и мне важно, чтобы они не прыгали по школам. Заплатила риэлтору комиссию, половину месячной платы, причем договор с агентством он никакой не заключал, акт мне не дал, только расписку от руки на какую-то сумму без реквизитов, и при подписании договора практически не участвовал, даже не прописал в акте явные недостатки квартиры — там и плита еле греет, и в ванной грибок по швам пошел, и счетчик на воду с просроченной поверкой. Дальше я в квартире травила тараканов, отдала за обработку 5000, чеки сохранила, хозяйке говорила, она сказала «потом разберемся», но так и не вернула, а в договоре про это вообще ни слова. И вот спустя два месяца объявляется собственник — муж, хотя договор фактически оформлен на жену, а разговаривает и решения принимает он — и заявляет, что больше сдавать не будет, решили продавать квартиру. В договоре есть пункт про право и мое, и собственника расторгнуть досрочно с уведомлением за 30 дней, и он теперь на это и давит. Но мне от этого не легче: у меня трое детей, начало учебного года, одна в третьем классе, вторая готовится к экзаменам, младший только в садик пошел, и все это в шаговой доступности от дома. Еще и затраты на переезд, опять риэлтор, опять комиссия, залог, который хозяйка может присвоить и свалить все на меня — скажет, что это я сама съезжаю, или что я что-то испортила, хотя квартира в том же состоянии, что и была. Подскажите, можно ли что-то предпринять? Могу ли я как-то оспорить это уведомление, если реально продажу никто не начал, покупателей нет, а просто хотят меня выкинуть побыстрее? Работает ли тут 30 дней, если договор на 11 месяцев, или все-таки нет? И можно ли взыскать с риэлтора эти деньги и с хозяйки 5000 за тараканов, или это все бесполезно и надо просто съезжать и не тратить нервы?