Какие риски при порче имущества собакой без договора аренды и как их минимизировать?
Я студентка, на время сессии снимала посуточно квартиру с 10 по 28 декабря (планировала до 30, но пришлось уехать раньше). Квартиру нашла через интернет, хозяйку знаю только по переписке в мессенджере, лично не встречались. Никакого письменного договора аренды мы не заключали, акт приема-передачи не составляли, состояние имущества не фиксировали.
По объявлению цена была 2800 руб. в сутки, но хозяйка сделала скидку до 1900 руб., потому что я заселялась с собакой. Она очень переживала, что собака может что-то испортить, и я в переписке пообещала: если будет ущерб, я компенсирую.
Квартиру мне передали чистой, но в каком состоянии была мебель и насколько изношена — документально нигде не отмечено. В итоге моя собака, конечно, немного нахулиганила: поцарапала старинный деревянный кухонный стол (сама хозяйка говорила, что он старый, но я не придала значения), погрызла угол дивана и пару раз сходила в туалет на застекленном балконе.
28-го числа я срочно уехала, не успев сфотографировать повреждения и отправить хозяйке. Как только съехала, хозяйка приехала, осмотрела и сразу написала: стол «старый, воняет, подлежит разбору и выбросу», и требует его полной замены. Потом выставила мне компенсацию в 35000 рублей. Никаких смет, экспертных оценок, чеков на стоимость стола, доказательств того, что он не подлежит ремонту, она не предоставила.
Чуть позже мне начал писать её муж. Хотя он вообще не участвовал в наших договоренностях, тоже требует 35000 и напирает на то, что собака испортила имущество. Я залога при заселении не оставляла, письменного согласия на замену мебели за мой счёт не давала, фото «до» у них нет, рыночную стоимость стола они ничем не подтвердили, и договора аренды как не было, так и нет.
Меня интересует: обязана ли я платить 35000, если нет ни договора, ни актов? Вправе ли арендодатель требовать полную замену старой вещи за мой счёт? Как правильно считать ущерб с учётом износа? Имеет ли вес требование мужа, если он не сторона? Как выстроить защиту, если они начнут пугать судом? И вообще, какие риски в этой ситуации и как их минимизировать?
