Как официально сдавать квартиру в аренду через маму самозанятую, если собственники — нерезиденты РФ: субаренда или агентский договор, доверенность, налоги и риски
Мы с женой — собственники квартиры в Санкт-Петербурге (купили в ипотеку, банк дал согласие на сдачу в аренду). Мы не резиденты РФ, живем за границей, но сейчас здесь, можем сходить к нотариусу. Мама — гражданка РФ, резидент, планирует сдавать квартиру. Хотим, чтобы весь доход от аренды официально шел на маму, она платила 4% как самозанятая, а мы, нерезиденты, не платили 30% НДФЛ. Нужно, чтобы мама могла показывать квартиру, заключать договор, получать деньги, подписывать акты, общаться с налоговой. Вопросы: 1) Какую схему лучше использовать — субаренда (мама арендует у нас и сдает дальше) или агентский договор? Может, есть другой вариант? 2) Какие полномочия нужно указать в доверенности на маму, чтобы всё было легально и без риска? 3) Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре, если срок 12 месяцев? 4) Как организовать документооборот: кто чеки выбивает, кто акты подписывает, как фиксировать оплату? 5) Какие декларации и когда подавать маме и нам? 6) Как исключить риск, что налоговая признает доход наш, а не мамин? Есть ли риски, что налоговая признает доход наш, а не мамин, и как их исключить? В итоге хочется получить письменную консультацию по выбору схемы и инструкцию для мамы.
