Удержание залога, не покрывающего ущерб, и налоговые риски арендодателя
Добрый день. Прошу анонимную консультацию по ситуации с арендой квартиры в Санкт-Петербурге. Квартира около трёх лет сдавалась разным людям, деньги приходили стабильно на карту, но в назначении перевода никто не писал, что это за аренду. Обычно суммы были по 35 тысяч рублей каждый месяц. После того как жильцы съехали, обнаружились серьёзные повреждения мебели и стен. Ремонт обошёлся почти в 90 тысяч, тогда как залог был всего 35 тысяч — одна месячная плата. Собственник удержал весь залог, считая, что это законно. Теперь бывшие жильцы требуют вернуть залог и ещё какие-то компенсации, грозят подать в суд и пожаловаться в налоговую. Пока никаких уведомлений из ИФНС не поступало, в суд они тоже не пошли. На их устные претензии ответили, что залог удержан правомерно, так как ущерб больше, и пригрозили встречным иском, если они решат судиться. Вопросы к юристу: Как обычно налоговая реагирует на жалобы бывших арендаторов о скрытых доходах? Могут ли переводы без указания «аренда» стать доказательством для налоговой? Есть ли смысл сейчас самому подать декларацию или что-то ещё сделать, пока нет официальных запросов? И насколько у собственника сильная позиция по удержанию залога, который меньше ущерба? Буду благодарна за разъяснения и рекомендации.
