Выделение доли ребенку в ипотечной квартире, использование материнского капитала и возврат НДФЛ при покупке доли у бабушки-пенсионерки
Здравствуйте! Такой вопрос - хотим выделить долю ребенку (4 года) в квартире, купленной его бабушкой в иптеку, тк скоро получим мат.капитал и хотим его пустить в погашение этой ипотеки. Квартира в Ленинградской области, покупали года три назад, ипотека оформлена на бабушку, она уже на пенсии и не работает, ндфл ей никто не возвращает. Собственники сейчас бабушка и дедушка, оба пенсионеры, мы с женой и ребенком там прописаны, но доли у нас нет. Можем ли мы с женой оформить как покупку выделение доли, и еще вернуть 13% ндфл с этой сделки? Ну то есть чтобы бабушка по договору купли-продажи продала нам с женой часть квартиры, мы за нее заплатили, а потом вернули ндфл с этой суммы. Или так нельзя, потому что мы родственники и она пенсионерка? И еще - маткапиталом мы хотим закрыть остаток по ипотеке, а долю ребенку выделить позже по обязательству. Не будет проблем, если мы сначала долю оформим как покупку, а ребенка выделим только потом? Или наоборот надо сначала ему выделить, а уже потом гасить ипотеку маткапиталом? Спасибо!