Вопросы по гарантийным срокам и ответственности подрядчика в договоре на строительство дачного дома
Приветствую, уважаемые юристы. Меня зовут Марина, я задумала построить небольшой дачный домик в одном из регионов. Разбираю проект договора, и некоторые пункты вызывают сомнения, особенно про гарантию. Вот что написано: гарантийный срок на выполненные работы устанавливается не меньше 12 месяцев с даты подписания акта приемки заказчиком, а если договор расторгнут досрочно – то со дня, когда он считается расторгнутым по закону. Но я где-то слышала, что по Гражданскому кодексу РФ, если память не изменяет, ст. 724, на результат работы обычно дается 2 года гарантии, а на некоторые виды, типа фундаментных или несущих конструкций, может быть и до 5 лет. Стоит ли мне настаивать на изменении этого пункта в договоре? Или если я подпишу так, без четкого конечного срока, то потом, обнаружив какой-то дефект, смогу обратиться к подрядчику когда угодно, хоть через пару лет? В договоре еще идет пункт, что подрядчик обязуется устранять недостатки за свой счет в течение гарантийного срока, но непонятно, как это стыкуется с законом, ведь там же прописано, что ответственность сторон определяется законодательством РФ и ГК РФ. Еще один момент – в договоре указаны этапы строительства: три этапа по 45 дней каждый, но никак не оговорено, что будет, если подрядчик сорвет сроки. Как лучше прописать ответственность за несоблюдение этих этапов, чтобы была какая-то защита? Может, добавить пункт про неустойку или штрафы за каждый день просрочки? Заранее спасибо за совет, а то голова кругом от всех этих юридических тонкостей.