Обмен недвижимости между членами семьи с учетом долей собственности и использования материнского капитала
Добрый день! Мой сын (жены нет) владеет 1/3 долей, а я 2/3 в нашей общей квартире. В прошлом году он купил дом в сельской местности, при этом использовал материнский капитал для покупки. В доме требуется капитальный ремонт, и на семейном собрании мы договорились, что он с детьми останется в квартире из-за близости детского сада и школы, а мы с супругом переедем в дом, чтобы заняться ремонтом и ведением огорода. Мы, будучи городскими жителями, сильно привязались к этому дому и хотели бы его оставить себе. Возник вопрос: можем ли мы с сыном оформить обмен недвижимости, чтобы квартира полностью перешла сыну и внукам, а дом стал нашей собственностью? Площадь дома составляет 30 кв.м, земельный участок - 6 соток, а квартира - 47,5 кв.м. Учитывая, что дом был приобретен с привлечением материнского капитала, не возникнет ли проблем с законом при таком обмене, и нужно ли учитывать разницу в стоимости при оформлении документов?