Приобретение права собственности на арендованный земельный участок в городе и преимущества владения
Добрый день. У меня вопрос о том, как можно оформить в собственность участок земли, который сейчас в аренде, в г. Санкт-Петербург. Еще в декабре 1999 года мой брат купил коттедж в этом городе по договору купли-продажи, а в январе 2000 года он заключил с городским земельным комитетом договор долгосрочной аренды на землю под этим коттеджем сроком на 25 лет. Участок площадью 7 соток, предназначен для использования под жилой дом и прилегающую территорию. С самого начала и до сих пор в этом доме живу я с семьей – мужем и детьми, и соседи могут это подтвердить. Брат изначально покупал дом для нас, и все платежи за аренду земли и коммуналку я оплачивала сама, даже квитанции приходили на мое имя. В 2013 году я стала собственником коттеджа по договору дарения от брата, который был нотариально заверен, и тогда же к договору аренды добавили соглашение, где указали, что теперь я арендатор земли. В 2025 году срок аренды истекает, и я думаю, что делать: продлевать аренду или пытаться оформить землю в собственность. Слышала, что раньше в г. Санкт-Петербург это было сложно, но с 2025 года, возможно, станет проще. Вопросы: 1. Могу ли я оформить право собственности на этот участок через приобретательскую давность по ст. 234 ГК РФ? Я читала, что если владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим больше 15 лет, то можно стать собственником. У меня выходит почти 25 лет владения, если считать время брата с 2000 по 2013 год, так как я его правопреемник после дарения. Но в судебных разъяснениях сказано, что владение по договору аренды не подходит для давности, хотя у нас в договоре указано, что земля только для дома, и мы ее используем неразрывно с коттеджем. 2. Если этот способ не подойдет, какие еще есть варианты выкупить землю у государства? 3. И вообще, есть ли у собственника земли в г. Санкт-Петербург какие-то плюсы по сравнению с арендатором, если вдруг государство захочет забрать землю для своих нужд?
