Юридические пути решения проблем с подземными коммуникациями на арендованном земельном участке
У меня в аренде коммерческий участок в Ленинградской области, муниципальная аренда. По всем данным из земельного кадастра и градостроительных документов, никаких подземных коммуникаций не указано, всё чисто. Но на деле выяснилось, что под землёй проложены водопровод, теплотрасса, городская канализация, и даже стоит канализационный колодец. Перенос всего этого обойдётся нереально дорого, плюс непонятно, куда их двигать, потому что за границами участка тоже куча коммуникаций, возможно, свободного места вообще нет. В итоге строить негде, участок использовать по назначению невозможно. Возможны ли такие варианты?: 1. Потребовать от ресурсоснабжающих организаций, чтобы они сами перенесли свои коммуникации, раз они нигде не зарегистрированы? 2. Можно ли добиться от местной администрации, чтобы перенос оплатили за их счёт, ссылаясь на то, что по гражданскому законодательству арендодатель должен устранять помехи? 3. Приостановить начисление арендной платы на время, пока идут работы по переносу, так как я не могу нормально пользоваться участком. 4. Если первые три не сработают, аннулировать сделку и вернуть уплаченные деньги, потому что в договоре написано, что на участке нет объектов, а по факту коммуникации и колодцы — это же сооружения. В договоре ещё есть пункт, что арендодатель не несёт ответственности за возможные подземные коммуникации и это не даёт права требовать возмещения, но мне кажется, это противоречит закону, раз арендодатель должен отвечать за недостатки, мешающие использованию имущества. Какие ещё есть способы разобраться с этим, может, через суд или другие инстанции?