Имеет ли инструкция по эксплуатации квартир МКД юридическую силу и можно ли запретить установку кондиционеров на фасаде голосованием собственников?
Добрый день. Дом МКД новострой, когда получали документы на квартиру, вместе с актом приема-передачи от застройщика выдавали ещё инструкцию по эксплуатации квартир этого МКД (там пунктов много, и про то что нельзя самовольно перепланировку, и про остекление лоджий, и отдельный пункт про фасад). В этой инструкции прямо прописано, что нельзя устанавливать кондиционер на фасаде здания, потому что фасад из щелевого кирпича и ячеистого блока, и от этого стены разрушаются из-за изменения погодно-температурного режима, ну и гарантия на дом 5 лет, а из-за таких креплений её снимут. Там же написано, что наружные блоки можно только на лоджии внутри или на специальных местах, если они предусмотрены проектом.
Теперь по факту: некоторые жители уже поставили кондиционеры с выводом трубки дренажа прямо на фасад здания, конденсат льется на козырек подвала, на откосы лоджии, на окна квартир, на сам фасад и тд. Мы писали в управляющую компанию, жаловались, но УК не реагирует никак, отписываются. Зато управляющая компания объявила голосование собственников жилья по установке кондиционеров, не смотря на инструкцию эксплуатации квартир мкд - ссылаясь на то, что это только рекомендации и не более того, и вы как собственники может делать что хотите с домом, ставьте где хотите.
Насколько это правомерно? Имеет ли инструкция по эксплуатации квартир мкд юридическую силу? Она вообще обязательна или это просто бумажка от застройщика?
Что нам делать как собственникам если мы не согласны с установкой кондиционера на фасаде нашего мкд, тк помимо того, что конденсат попадает на откосы и окна квартир, к тому же разрушает фасад здания. Может ли такое решение вообще приниматься голосованием, если это портит общее имущество, и как правильно оформить протокол, чтобы наоборот запретить?
И куда направлять жалобу, ведь данным вопросом должна заниматься управляющая компания, они должны следить за фасадом дома. А сейчас УК снимает всю с себя ответственность. Подскажите, писать в жилищную инспекцию, в администрацию или сразу в суд, и есть ли смысл вызывать экспертизу, чтобы доказать что фасаду наносится ущерб?
