Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны бывшая жена и несовершеннолетний ребенок, нужно ли согласие органов опеки и как выписать их без их согласия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация. Хочу продать квартиру, двушку. Собственник я один, доли у меня 100%, ни у кого больше доли нет. Но в квартире прописаны моя бывшая жена и наш сын, ему 9 лет, прописаны там с самого начала, с 2018 года.
Квартиру я покупал в 2018 году, когда мы ещё были в браке, но на свои деньги — часть была от продажи моей старой квартиры, которую я получил ещё до брака, часть накопления. Ипотеку не брал, кредитов на квартире нет. Развелись мы в 2020 году, раздел имущества никакой не делали, жена на долю в квартире не претендовала, в суд не подавала, никаких соглашений про это тоже не подписывали. Ребёнок остался с ней, живут они сейчас в другом месте, но прописку не меняли.
Сейчас нашёл покупателя, он согласен на такую цену, но хочет, чтобы к сделке из квартиры все были выписаны, говорит ему так спокойнее. А бывшая жена выписываться отказывается, говорит что ей идти некуда и вообще это её право, и что я без её согласия квартиру продать не смогу. Ещё знакомые пугают, что раз ребёнок несовершеннолетний прописан, то нужно какое-то разрешение органов опеки, иначе сделку не зарегистрируют.
Вот и не пойму. Могу ли я вообще продать эту квартиру в такой ситуации или нет? И если продам, то что будет с их пропиской, она сохранится или нет, и может ли покупатель потом из-за этого ко мне претензии предъявить? И что делать с женой, если она добровольно выписываться не хочет — можно ли её как-то выписать или это только через суд?
