Можно ли оформить квартиру отдельным ДКП без банка в счёт стоимости дома при обмене с ипотекой и маткапиталом?
Здравствуйте. Ситуация такая: хочу приобрести частный дом, с продавцом уже договорились на обмен – он забирает мою квартиру, а я получаю дом, только с моей стороны ещё доплата. Доплата складывается из моих личных накоплений и ипотечного кредита, который мы планируем погашать с использованием материнского капитала. Сейчас думаем, как всё это грамотно оформить документально. Продавец предлагает два пути. Первый – прописать в договоре купли-продажи дома обмен, мол, квартира передаётся в счёт оплаты. Но тут, насколько я понимаю, банк-кредитор запросит кучу бумаг: оценку квартиры, свежий техпаспорт, выписки разные, а это время и деньги. Второй вариант – указать в договоре стоимость дома за вычетом рыночной цены моей квартиры, и тогда дом вроде бы дешевле выходит, но как тогда квартиру переоформить на продавца? Я слышал, можно заключить отдельный договор купли-продажи на квартиру, вообще без участия банка, и включить пункт, что эта квартира передаётся в счёт оплаты дома. Но насколько это законно? Не возникнет ли потом проблем с налоговой или при регистрации? Ипотека же висит, и маткапитал планируется задействовать. Ещё момент: дом старый, требует ремонта, продавец говорит, что техдокументация у него в порядке, но я пока не проверял. Кадастровый паспорт на квартиру у меня актуальный, но вдруг для обмена понадобится что-то ещё? Подскажите, как лучше поступить, чтобы и банк не вцепился с лишними требованиями, и сделку оформили по уму.
