Расторжение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: возврат денег, соглашение, регистрация в Росреестре и суд
Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Продал квартиру, договор купли-продажи обычный, часть денег покупатель отдал сразу при подписании, а остальное в рассрочку — равными платежами в течение полугода, всё это в договоре прописали, цену, график, и зарегистрировали в Росреестре, обременение в мою пользу стоит. Сначала он два платежа внёс, а потом всё, тишина, уже месяца три ни денег, ни ответа на звонки. Хочу теперь по-хорошему всё это закрыть, то есть составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. И вот что непонятно: можно ли так расторгнуть, если часть денег уже уплачена, надо ли мне эти деньги ему возвращать и в какой срок, или можно их зачесть? Что вообще обязательно должно быть в этом соглашении, чтобы Росреестр зарегистрировал прекращение права и снял обременение, надо ли его нотариально удостоверять, если сам договор был простой письменной формы, и кто подаёт документы — оба идти должны или можно от одного заявление? И главное — квартира обратно переходит ко мне по этому соглашению или нужно ещё что-то оформлять, ведь право уже за ним зарегистрировано? И ещё на будущее: если он откажется подписывать, реально ли расторгнуть через суд при такой рассрочке и что для этого нужно доказать, кроме неоплаты?
