Как оспорить куплю-продажу земельного участка спустя более 10 лет, если сделка была совершена на основе незаконного раздела придомовой территории?
Здравствуйте! В 2006 году участок под многоквартирным домом был поставлен на кадастровый учёт. В 2009 году без согласия жильцов муниципалитет незаконно разделил наш участок и в 2011 году продал одну часть для строительства магазина. Решением суда в 2027 году раздел земли признан незаконным, и теперь это придомовая территория, но у владельца магазина оформлена купля-продажа части нашей земли. В выписке из ЕГРН указано, что сделка совершена более 10 лет назад, в 2011 году. Как можно оспорить эту куплю-продажу, если прошло более 10 лет? Из решения суда следует, что раздел был произведён с грубым нарушением градостроительных норм и без согласия собственников, а кадастровая палата не проверила законность раздела. Покупатель, возможно, не знал о нарушениях, но ведь земля изначально не могла быть отчуждена. Можно ли признать сделку ничтожной как противоречащую закону? Или нужно доказывать, что срок исковой давности не применим, так как нарушение длящееся? Подскажите, какие есть варианты. Спасибо!